변경유찰 2회
남양주시 수동면 주택 경매
2025타경485남양주지원 경매2계업데이트 2026.07.22 16:28
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매각기일2026.07.16
최저가격4억 5,239만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경485 진행 물건 (총 38건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]대지진행중최저가 48,453,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 172,131,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 189,805,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택진행중최저가 615,908,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 646,276,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행중최저가 120,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 646,276,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]대지진행중최저가 48,453,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택진행중최저가 615,908,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 172,131,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 646,276,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 646,276,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)유찰 1회최저가 120,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 1회최저가 434,700,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택유찰 3회최저가 492,726,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택유찰 1회최저가 646,276,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 1회최저가 245,902,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지유찰 1회최저가 75,708,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 492,726,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 492,726,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 434,700,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 86,766,000원
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.16입니다. 최저가격은 452,393,000원, 감정가는 923,252,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 45,239,300원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.07 | 923,252,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.11 | 646,276,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 452,393,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,409.00㎡(728.72평)
- 건물 면적
- 263.20㎡(79.62평)
- 청구 금액
- 265,314,228원
- 입찰보증금
- 45,239,300원
- 배당요구 종기
- 2025/08/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역보전산지노선버스정류장방1방3
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 소하람2
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2017-05-08
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 2004.9㎡
- 건축면적
- 1389.42㎡
- 연면적
- 14996.61㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,329,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,364,171,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 소하초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 553m |
| 소하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 519m |
| 안서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 988m |
| 충현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 빛가온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 소하고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 523m |
| 운산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 798m |
| 광명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 120,400,000원 | 60,200,000원 | 69,524,400원 |
| 기준 | 130,032,000원 | 78,019,200원 | 61,443,152원 |
| 공격 | 139,664,000원 | 90,781,600원 | 58,418,704원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.09.12]근저당권자 김OO 배당요구종기일연기신청 제출1. 일괄매각 2. 목록5.는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록1. 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황 대지이며, 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임 4. 목록4.는 부정형의 토지로서 자연림으로…
소재지
경기도 남양주시 수동면 입석리 159-43
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 452,393,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 45,239,300원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 수동면 입석리 159-43 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경485 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.16 · 최저가격 452,393,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.