진행유찰 3회
영암군 금정면 대지 경매
2025타경485목포지원 경매6계업데이트 2026.07.22 15:09
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현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격4,845만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경485 진행 물건 (총 38건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]대지진행중최저가 48,453,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택진행중최저가 615,908,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 172,131,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 646,276,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 646,276,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)유찰 1회최저가 120,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 1회최저가 434,700,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택유찰 3회최저가 492,726,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택유찰 1회최저가 646,276,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 1회최저가 245,902,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지유찰 1회최저가 75,708,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 86,766,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 48,453,000원, 감정가는 108,154,600원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,056,600원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 108,154,600원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 75,708,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 60,566,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.07 | 48,453,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,414.00㎡(427.74평)
- 건물 면적
- 241.00㎡(72.90평)
- 청구 금액
- 15,810,230원
- 입찰보증금
- 6,056,600원
- 배당요구 종기
- 2025/12/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량 접근이 가능간선도로
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월9일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2021년3월11일 | 근저당권 | 우○○○ | 18,000,000원 |
| 3 | 2021년3월11일 | 지상권 | 우○○○ | |
| 4 | 2022년3월11일 | 가등기 | 신○○ | |
| 5 | 2023년12월20일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2024년7월24일 | 가등기 | 박○○ | |
| 7 | 2025년7월16일 | 압류 | 국○○○ | |
| 8 | 2025년9월10일 | 임의경매 | 영○○○ | |
| 9 | 2025년11월6일 | 가압류 | 농○○○ | 137,816,696원 |
| 10 | 2025년11월11일 | 가압류 | 금○○○ | 61,718,556원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 소하람2
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2017-05-08
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 2004.9㎡
- 건축면적
- 1389.42㎡
- 연면적
- 14996.61㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,329,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,364,171,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 소하초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 553m |
| 소하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 519m |
| 안서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 988m |
| 충현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 빛가온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 소하고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 523m |
| 운산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 798m |
| 광명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 120,400,000원 | 60,200,000원 | 69,524,400원 |
| 기준 | 130,032,000원 | 78,019,200원 | 61,443,152원 |
| 공격 | 139,664,000원 | 90,781,600원 | 58,418,704원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) 현황 주거나지 제시외건물(미등기 주택) 성명미상 외국인들 숙소로 이용 중이며 경매로 인하여 소유권 이전되는 경우 제시외건물에 대한 채무 자(소유자)의 권리 일체 포기 각서 있음
소재지
전라남도 영암군 금정면 아천리 336
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 48,453,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,056,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 영암군 금정면 아천리 336 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경485 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 48,453,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.