진행유찰 6회
양천구 오목로 근린상가 경매
2024타경2811서울남부지방법원 경매14계업데이트 2026.10.01 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격4억 632만 원
감정가 대비26.2%
동일 사건2024타경2811 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 406,323,000원, 감정가는 1,550,000,000원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 63,488,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.03.11 | 1,550,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.04.22 | 1,240,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.06.17 | 992,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.07.21 | 793,600,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.09.09 | 634,880,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.04.22 | 634,880,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.08.25 | 634,880,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.30 | 507,904,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.03 | 406,323,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 16.57㎡(5.01평)
- 건물 면적
- 39.29㎡(11.89평)
- 청구 금액
- 1,230,613,880원
- 입찰보증금
- 63,488,000원
- 배당요구 종기
- 2024/09/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역노선버스 정류장철근콘크리트구조
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월25일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2022년3월25일 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,200,000,000원 |
| 3 | 2023년7월18일 | 가압류 | 신OO | 400,000,000원 |
| 4 | 2023년12월8일 | 압류 | 서O | |
| 5 | 2024년5월30일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 6 | 2024년10월21일 | 압류 | 양OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 목동중앙하이츠펠리시티
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-11-22
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 2098.7㎡
- 건축면적
- 1047.64㎡
- 연면적
- 11767.64㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 8,296,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 17,410,815,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 536,369,458원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울목운초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 199m |
| 목운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 199m |
| 목동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 554m |
| 신목중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 월촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 507,904,000원 | 253,952,000원 | 267,538,944원 |
| 기준 | 548,536,320원 | 329,121,792원 | 233,448,427원 |
| 공격 | 589,168,640원 | 382,959,616원 | 220,689,879원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 "소매점"이나 현재 "공실"상태임(감정서 참조)
소재지
서울특별시 양천구 오목로 212, 제1층 제103호 (신정동, 목동중앙하이츠펠리시티)구) 서울특별시 양천구 신정동 988-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 406,323,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 63,488,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 양천구 오목로 212, 제1층 제103호 (신정동, 목동중앙하이츠펠리시티)구) 서울특별시 양천구 신정동 988-5 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경2811 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 406,323,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.