진행유찰 2회
칠곡군 왜관읍 전 경매
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2025타경9180대구지방법원 경매1계업데이트 2026.07.24 04:49
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현재 상태진행
매각기일2026.08.21
최저가격2억 6,407만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경9180 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.21입니다. 최저가격은 264,072,000원, 감정가는 538,923,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 26,407,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.22 | 538,923,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 377,246,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 | 264,072,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.21 | 264,072,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,333.00㎡(705.73평)
- 청구 금액
- 527,587,614원
- 입찰보증금
- 26,407,200원
- 배당요구 종기
- 2025/11/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역자연녹지지역시내버스정류장
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월17일 | 소유권 | 우○○ | |
| 2 | 2021년8월17일 | 근저당권 | 왜○○○ | 588,000,000원 |
| 3 | 2021년8월17일 | 지상권 | 왜○○○ | |
| 4 | 2024년5월9일 | 가압류 | 약○○○ | 40,241,990원 |
| 5 | 2024년7월12일 | 가압류 | 신○○○ | 18,400,000원 |
| 6 | 2024년9월24일 | 가압류 | 경○○○ | 26,520,003원 |
| 7 | 2024년12월3일 | 압류 | ○ | |
| 8 | 2025년9월4일 | 임의경매 | 왜○○○ | |
| 9 | 2026년3월17일 | 압류 | 칠○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 1994-01-11
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 39.69㎡
- 연면적
- 39.69㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 301,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 188,562,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 매원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 295m |
| 석전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1993m |
| 왜관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2697m |
| 순심중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2741m |
| 순심여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 184,850,000원 | 92,425,000원 | 102,458,349원 |
| 기준 | 199,638,000원 | 119,782,800원 | 90,051,218원 |
| 공격 | 214,426,000원 | 139,376,900원 | 85,407,786원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (25점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 장기간 휴경으로 작물 재배가 곤란한 상태이므로, 복구가 필요하고, 원상회복명령 발하여질 가능성도 있음(별지 사실조회 회신 참조)
소재지
경상북도 칠곡군 왜관읍 매원리 436
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 264,072,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 26,407,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 칠곡군 왜관읍 매원리 436 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경9180 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.21 · 최저가격 264,072,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.