유찰유찰 8회
하동군 하동읍 전 경매
2024타경5874진주지원 경매6계업데이트 2026.10.21 00:27
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현재 상태유찰
매각기일2026.09.21
최저가격231만 원
감정가 대비12.3%
동일 사건2024타경5874 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 2,317,000원, 감정가는 18,848,000원이며 감정가 대비 12.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 472,900원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.17 | 18,848,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.05 | 15,078,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.23 | 12,062,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.06 | 9,650,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.18 | 6,755,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.06 | 4,729,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.10 | 3,310,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.21 | 2,317,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 496.00㎡(150.04평)
- 청구 금액
- 88,237,834원
- 입찰보증금
- 472,900원
- 배당요구 종기
- 2025/01/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역농림지역보전관리지역제2종일반주거지역보전산지
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | |||
| 2 | 2010년2월8일 | 소유권 | 전OO | |
| 3 | 1970년10월20일 | 소유권 | 김OO | |
| 4 | 2001년1월8일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2001년4월23일 | 가압류 | 한OOOOOOO | 23,000,000원 |
| 6 | 2017년9월6일 | 압류 | 하OO | |
| 7 | 2023년11월29일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 264,525,558원 |
| 8 | 2024년10월28일 | 강제경매 | 농OOOOOOOO | |
| 9 | 2025년1월3일 | 가압류 | 한OOOOOOO | 37,595,647원 |
| 10 | 2025년1월3일 | 가압류 | 유OOOOOOOO | 42,758,973원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 힐스테이트 광교중앙역
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-03-06
- 승강기
- 승용 14대
- 대지면적
- 9292.3㎡
- 건축면적
- 6278.81㎡
- 연면적
- 124072.4145㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,031,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 46,749,561,300원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신풍초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 364m |
| 수원다산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 652m |
| 연무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 742m |
| 이의중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1288m |
| 광교호수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광교중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광교고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 786m |
| 이의고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1364m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 321,930,000원 | 160,965,000원 | 172,506,230원 |
| 기준 | 347,684,400원 | 208,610,640원 | 150,898,288원 |
| 공격 | 373,438,800원 | 242,735,220원 | 142,811,406원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각 -일부 현황 도로임 -육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음.
- 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음 -농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수함)
소재지
경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1195-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,317,000원 · 감정가 대비 12.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 472,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1195-4 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경5874 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 2,317,000원 · 감정가 대비 12.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.