변경유찰 6회
함안군 군북면 임야 경매
2025타경167마산지원 경매1계업데이트 2026.10.09 00:06
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매각기일2026.10.08
최저가격5,875만 원
감정가 대비17.6%
동일 사건2025타경167 진행 물건 (총 26건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.08입니다. 최저가격은 58,750,000원, 감정가는 334,538,030원이며 감정가 대비 17.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,875,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.30 | 334,538,030원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.04 | 267,630,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.22 | 214,104,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.05 | 171,283,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.09 | 119,898,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.14 | 83,929,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.18 | 58,750,000원 | 매각 |
| 8차 | 2026.10.08 | 58,750,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 22,883.00㎡(6,922.11평)
- 청구 금액
- 260,602,739원
- 입찰보증금
- 5,875,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년11월20일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2014년11월20일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 444,000,000원 |
| 3 | 2016년8월18일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 192,000,000원 |
| 4 | 2023년3월3일 | 가등기 | 신OO | |
| 5 | 2023년8월17일 | 가압류 | 신OO | 250,000,000원 |
| 6 | 2024년2월29일 | 가압류 | 박OO | 250,000,000원 |
| 7 | 2025년1월20일 | 가압류 | 이OO | 80,000,000원 |
| 8 | 2025년2월10일 | 강제경매 | 신OO | |
| 9 | 2025년3월20일 | 임의경매 | 농OOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 13,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,706,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 월촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4361m |
| 군북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 6152m |
| 군북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5932m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -82.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 58,750,000원 | 29,375,000원 | 38,021,250원 |
| 기준 | 63,450,000원 | 38,070,000원 | 34,077,950원 |
| 공격 | 68,150,000원 | 44,297,500원 | 32,602,150원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 82.4%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록 12,13,21은 지적도상 도로에 접하나 실질적으로 폐도 된 상태이고, 목록 14,15,17~20,22는 지적도상 맹지로 인접지를 통 해 출입 가능함.
- 목록 12는 현황 폐경 및 일부 하천이고, 목록 13은 현황 일부 하천, 일부 전임.
- 목록 14,16은 현황 임야화 된 농지, 목록 15,17.는 현황 폐경 상태임.
- 목록 22는 지상에 분묘가 소재하고(분묘기지권 성립여부 불분명), 분묘로 인해 영향 받는 평가액임.
- 목록 12,14,15,16,17,20은 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).
- 목록 12,16,17은 취득 시 원상복구계획서 제출을 요함.
소재지
경상남도 함안군 군북면 박곡리 1112
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 58,750,000원 · 감정가 대비 17.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,875,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 함안군 군북면 박곡리 1112 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경167 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.08 · 최저가격 58,750,000원 · 감정가 대비 17.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.