진행유찰 6회
김포시 태장로 근린상가 경매
2024타경56526부천지원 경매8계업데이트 2026.10.16 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격1억 2,717만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2024타경56526 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 127,179,000원, 감정가는 1,081,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 25,954,800원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.04 | 843,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.01.13 | 1,081,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.26 | 756,700,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.09 | 529,690,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.12 | 370,783,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.16 | 259,548,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.08.25 | 259,548,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.08 | 181,684,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.10.14 | 181,684,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.05 | 127,179,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 24.95㎡(7.55평)
- 건물 면적
- 82.08㎡(24.83평)
- 청구 금액
- 496,830,993원
- 입찰보증금
- 25,954,800원
- 배당요구 종기
- 2025/03/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역제1종지구단위계획구역노선버스 정류장
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전입 2022.02.08 | 보증 20,000,000원 / 차임 1,900,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년4월24일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2020년4월24일 | 근저당권 | (OOOOOO | 648,000,000원 |
| 3 | 2024년11월29일 | 압류 | 김OO | |
| 4 | 2024년12월17일 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 금광테크노밸리 지식산업센터
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2020-03-03
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 5204.6㎡
- 건축면적
- 3121.817㎡
- 연면적
- 33094.773㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,212,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 11,512,575,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 고창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 운양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 749m |
| 고창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1043m |
| 장기중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1750m |
| 하늘빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 모담중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 푸른솔중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 370,783,000원 | 185,391,500원 | 197,470,112원 |
| 기준 | 400,445,640원 | 240,267,384원 | 172,583,158원 |
| 공격 | 430,108,280원 | 279,570,382원 | 163,269,089원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (53점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 공부상 '소매점'으로 103호와 129호를 경계벽 없이 일체로 카폐로 이용중 2. 목록 2.(129호) : 별도등기 있으나 유효하지 아니함.
소재지
경기도 김포시 태장로 765, 1층 103호 (장기동, 금광테크노밸리지식산업센터)구) 경기도 김포시 장기동 2008-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 127,179,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 25,954,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 김포시 태장로 765, 1층 103호 (장기동, 금광테크노밸리지식산업센터)구) 경기도 김포시 장기동 2008-1 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경56526 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 127,179,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.