진행유찰 3회
파주시 금촌동 상가 경매
2025타경62276고양지원 경매15계업데이트 2026.09.22 06:33
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현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격3억 8,709만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경62276 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 387,093,000원, 감정가는 1,128,552,080원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 38,709,300원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.11 | 1,128,552,080원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.29 | 789,986,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.12 | 552,990,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.16 | 387,093,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.06.25 | 387,093,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.11.12 | 387,093,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 312.80㎡(94.62평)
- 건물 면적
- 325.38㎡(98.43평)
- 청구 금액
- 696,261,480원
- 입찰보증금
- 38,709,300원
- 배당요구 종기
- 2025/05/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장
임차·점유 현황
6건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 공OO | 전입 2024.10.31 | 보증 5,000,000원 / 차임 200,000원 | |
| 박OO | 전입 2023.08.02 | 보증 20,000,000원 / 차임 1,300,000원 | |
| 서OOO | 2층 | 전입 2020.10.16 | |
| 송OO | 1층전부 | 보증 30,000,000원 / 차임 1,600,000원 | |
| 장OO | 201호 | 전입 2023.04.05 | |
| 진OOO | 전입 2022.09.05 | 차임 250,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2003-09-04
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 312.8㎡
- 건축면적
- 166.38㎡
- 연면적
- 319.08㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,814,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 567,419,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 금촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 517m |
| 문산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1822m |
| 파주광일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 387,093,000원 | 193,546,500원 | 205,804,523원 |
| 기준 | 418,060,440원 | 250,836,264원 | 179,822,840원 |
| 공격 | 449,027,879원 | 291,868,121원 | 170,099,064원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 12건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.03.27]채권자 파OOOOOOOO 매각기일연기신청 제출 일괄매각.
- 제시외 건물(창고) 포함.
- 근린생활시설로 이용중이며 1층 임차인(상호명: four seasons)에 의하면 임차기간은 임차인 이 연장을 원할 경우 계속 연장해준다는 조건이라고 함(현황조사서 참조)
소재지
경기도 파주시 금촌동 946-14
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 387,093,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 38,709,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 파주시 금촌동 946-14 상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경62276 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 387,093,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.