변경유찰 5회
영등포구 양평동6가 근린상가 경매
2025타경691서울남부 경매11계업데이트 2026.10.15 00:09
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매각기일2026.10.14
최저가격1억 9,300만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2025타경691 진행 물건 (총 33건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 167,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 39,528,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 1,026,925,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 381,855,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]숙박(콘도등)유찰 1회최저가 124,600,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 2회최저가 381,855,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 436,480,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가주택유찰 1회최저가 1,283,656,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 376,960,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]기타진행중최저가 27,907,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]기타진행중최저가 27,907,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 241,254,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]전답진행중최저가 16,910,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]아파트진행중최저가 262,000,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.14입니다. 최저가격은 193,003,000원, 감정가는 589,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 30,156,800원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 589,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 471,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.18 | 376,960,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 301,568,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.11 | 301,568,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.03 | 241,254,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.14 | 193,003,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 12.47㎡(3.77평)
- 건물 면적
- 55.10㎡(16.67평)
- 청구 금액
- 1,020,326,139원
- 입찰보증금
- 30,156,800원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준공업지역토지거래계약에관한허가구역차량접근이 가능주차장지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년3월31일 | 소유권 | 한OO | |
| 2 | 2020년3월31일 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,012,000,000원 |
| 3 | 2020년5월21일 | 근저당권 | (OOOOOO | 88,000,000원 |
| 4 | 2020년11월25일 | 가등기 | 김OO | |
| 5 | 2022년11월30일 | 근저당권 | 최OO | 200,000,000원 |
| 6 | 2025년9월12일 | 임의경매 | (OOOOOO | |
| 7 | 2025년10월29일 | 가압류 | (OOOOOOO | 6,899,282원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 719,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 304,306,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 여수종고초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 203m |
| 화정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 율촌초등학교상봉분교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교묘도분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 돌산초등학교두라분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 여수남산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,026,925,000원 | 513,462,500원 | 532,758,675원 |
| 기준 | 1,109,079,000원 | 665,447,400원 | 463,831,469원 |
| 공격 | 1,191,233,000원 | 774,301,450원 | 438,035,113원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 공실(감정 기준시점일 기준)이나 탐문 결과 101호와 벽체 구분없이 일체로 근린생활시설로 이용 중임(감정평가서 참조)
소재지
서울특별시 영등포구 양평동6가 4-2 세종앤까뮤스퀘어 제1층 제102호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 193,003,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 30,156,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 영등포구 양평동6가 4-2 세종앤까뮤스퀘어 제1층 제102호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경691 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.14 · 최저가격 193,003,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.