매각유찰 2회
김해시 진영읍 대지 경매
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매각 종료 · 2026.10.07 매각기일에 낙찰가 442만 원(감정가 대비 54%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경11855창원 경매5계업데이트 2026.10.08 00:09
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.07
낙찰가442만 원
감정가 대비54%
동일 사건2025타경11855 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.07입니다. 최저가격은 4,035,000원, 감정가는 8,237,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 403,500원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 8,237,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.06 | 5,765,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 | 4,035,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.10.07 | 4,035,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 21.85㎡(6.61평)
- 청구 금액
- 23,973,845원
- 입찰보증금
- 403,500원
- 배당요구 종기
- 2025/10/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역일반상업지역차량 접근이 가능
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월30일 | 소유권 | 정OOO | |
| 2 | 2025년5월20일 | 소유권 | 임OO | |
| 3 | 2025년7월25일 | 강제경매 | (OOOOOOOOOO | |
| 4 | 2025년9월1일 | 가압류 | (OOOOOOO | 20,801,639원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1943-12-20
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 85.96㎡
- 연면적
- 85.96㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 381,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 55,375,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 진영대창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 689m |
| 금산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 진영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 774m |
| 한얼중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 926m |
| 진영장등중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1151m |
| 김해분성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해영운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,116,000원 | 2,058,000원 | 10,103,276원 |
| 기준 | 4,445,280원 | 2,667,168원 | 9,827,010원 |
| 공격 | 4,774,560원 | 3,103,464원 | 9,723,616원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 공유지분 매각임.
- 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음).
- 매각대상 토지 위에 소재하는 제시외 건물(단독주택 88.14㎡)은 매각에서 제외.
- 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 지상 건물을 위하여 이 사건 토지 부 분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음.
- 인접필지(743-5)에 소재하는 건물이 매각대상 토지 위에 걸쳐 소재함.
소재지
경상남도 김해시 진영읍 여래리 743-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,035,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 403,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 진영읍 여래리 743-6 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11855 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.07 · 최저가격 4,035,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.