진행유찰 8회
수원시 팔달구 다세대(빌라) 경매
2025타경55753수원 경매12계업데이트 2026.09.29 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격783만 원
감정가 대비5.8%
동일 사건2025타경55753 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 7,839,000원, 감정가는 136,000,000원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,285,700원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.09 | 136,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.13 | 95,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.20 | 66,640,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.25 | 46,648,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.27 | 32,653,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.06.02 | 32,653,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.08 | 22,857,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.21 | 15,999,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.28 | 11,199,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.02 | 7,839,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.05㎡(1.83평)
- 건물 면적
- 15.50㎡(4.69평)
- 청구 금액
- 148,000,000원
- 입찰보증금
- 2,285,700원
- 배당요구 종기
- 2025/07/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역중심상업지역지구단위계획구역차량출입 가능시내버스정류장지하주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 606호 | 전입 2022.03.21 / 확정 2022.03.21 / 배당 2025.5.21. | 보증 148,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년10월26일 | 소유권 | (OOOOOOOO | |
| 2 | 2024년12월24일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2025년4월29일 | 강제경매 | 이OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 센트럴시티 아리스타
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-07-23
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1115.8㎡
- 건축면적
- 743.19㎡
- 연면적
- 6868.09㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,501,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,022,215,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 93,743,750원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 매여울초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 665m |
| 매원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1249m |
| 수원원일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 산남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 창용중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동수원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15,999,000원 | 7,999,500원 | 16,175,489원 |
| 기준 | 17,278,920원 | 10,367,352원 | 15,101,636원 |
| 공격 | 18,558,840원 | 12,063,246원 | 14,699,741원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 148,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망
소재지
경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-13 센트럴시티아리스타 6층606호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 7,839,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,285,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-13 센트럴시티아리스타 6층606호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경55753 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 7,839,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.