진행유찰 6회
고양시 일산서구 다세대(빌라) 경매
2025타경62268고양지원 경매14계업데이트 2026.10.02 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격1억 2,936만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경62268 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대진행중최저가 264,000,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 129,360,000원, 감정가는 264,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,055,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.11 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.22 | 184,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.05 | 129,360,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.09 | 90,552,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.27 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.01 | 184,800,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.05 | 129,360,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 49.07㎡(14.84평)
- 건물 면적
- 54.42㎡(16.46평)
- 청구 금액
- 296,925,203원
- 입찰보증금
- 9,055,200원
- 배당요구 종기
- 2025/05/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역지구단위계획구역차량의 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조경사지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 201호전부 | 전입 2021.06.28. / 확정 2021.06.10. / 배당 2025.3.20. | 보증 275,000,000원 |
| 박OO | 전입 2023.11.22 | ||
| 박OO | 전입 2025.02.05 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월19일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2022년1월13일 | 근저당권 | 조OO | 195,000,000원 |
| 3 | 2022년3월22일 | 가압류 | (OOOOOOOOOOOO | 7,868,667원 |
| 4 | 2023년2월8일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 5 | 2023년7월11일 | 임차권설정 | 김OO | 275,000,000원 |
| 6 | 2025년2월7일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 세움센시아
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-05-08
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1918.0㎡
- 건축면적
- 193.91㎡
- 연면적
- 578.88㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,438,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,758,084,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 173,449,350원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대화초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 307m |
| 대송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 169m |
| 대화고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 208m |
| 가좌고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2241m |
| 일산대진고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2254m |
| 풍동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 저동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 저현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 63,386,000원 | 31,693,000원 | 40,390,246원 |
| 기준 | 68,456,880원 | 41,074,128원 | 36,135,777원 |
| 공격 | 73,527,760원 | 47,793,044원 | 34,543,521원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 고양시 일산서구 대화동 1487-1 세움센시아 103동 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 129,360,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,055,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 일산서구 대화동 1487-1 세움센시아 103동 2층201호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경62268 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 129,360,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.