진행유찰 5회
남양주시 화도읍 다세대(빌라) 경매
2024타경6509남양주지원 경매2계업데이트 2026.10.02 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격3,361만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경6509 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 68,600,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 33,614,000원, 감정가는 98,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,802,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.04 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.08 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.26 | 48,020,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.07.16 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.20 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.01 | 48,020,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.05 | 33,614,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 36.64㎡(11.08평)
- 건물 면적
- 41.28㎡(12.49평)
- 청구 금액
- 39,596,325원
- 입찰보증금
- 4,802,000원
- 배당요구 종기
- 2025/03/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역노선버스정류장간선도로철근콘크리트조슬래브지붕도시가스방3화장실1
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년1월13일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2012년8월27일 | 근저당권 | (OOOOOO | 54,000,000원 |
| 3 | 2024년11월4일 | 가압류 | 제OOOOOOOOOO | 21,181,378원 |
| 4 | 2024년12월26일 | 임의경매 | 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1996-11-07
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 626.0㎡
- 건축면적
- 256.44㎡
- 연면적
- 797.52㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 529,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 313,227,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 46,492,663원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천마초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 716m |
| 천마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 420m |
| 송라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 심석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 48,020,000원 | 24,010,000원 | 32,538,220원 |
| 기준 | 51,861,600원 | 31,116,960원 | 29,315,117원 |
| 공격 | 55,703,199원 | 36,207,079원 | 28,108,855원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 연립주택(방3, 화장실1, 주방, 거실, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임.
- 2. 구분건물 감정평가명세표상 일련번호 1) 및 2) 토지는 공부상 지목 '답, 전'이나, 기준시점 현재 '대' 상태임 (이상 감정평가서 참조) 3. 외벽에 10동으로 표시되어 있음(현황조사보고서 참조)
소재지
경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 29-11, 3층303호구) 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 572-17
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 33,614,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,802,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 29-11, 3층303호구) 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 572-17 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경6509 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 33,614,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.