진행유찰 10회
은평구 응암동 오피스텔 경매
2025타경51028서울서부 경매6계업데이트 2026.09.30 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격2억 5,408만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경51028 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 254,080,000원, 감정가는 397,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,325,700원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.23 | 397,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.04 | 317,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.09 | 254,080,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.13 | 203,264,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.03 | 162,611,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.07 | 130,089,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.12 | 104,071,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.16 | 83,257,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.25 | 397,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.29 | 317,600,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.03 | 254,080,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 13.18㎡(3.99평)
- 건물 면적
- 47.78㎡(14.45평)
- 청구 금액
- 257,250,000원
- 입찰보증금
- 8,325,700원
- 배당요구 종기
- 2025/04/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OOO | 전부 | 전입 2021.12.27 / 확정 2021.12.27 / 배당 2025.3.21. | 보증 257,250,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년2월12일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2022년6월7일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2024년2월2일 | 임차권설정 | 박OOOOOO | 257,250,000원 |
| 4 | 2025년2월12일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 5 | 2025년2월18일 | 압류 | 국 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 창신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 768m |
| 오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2002m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 131,000,000원 | 65,500,000원 | 74,941,000원 |
| 기준 | 141,480,000원 | 84,888,000원 | 66,148,280원 |
| 공격 | 151,960,000원 | 98,774,000원 | 62,857,560원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 은평구 응암동 125-11 아우르미 5층503호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 254,080,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,325,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 응암동 125-11 아우르미 5층503호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51028 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 254,080,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.