진행유찰 5회
강동구 길동 오피스텔 경매
2025타경51216서울동부 경매5계업데이트 2026.10.13 08:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격6,656만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경51216 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 66,560,000원, 감정가는 104,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,656,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 104,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 83,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 66,560,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 53,248,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.31 | 104,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.12 | 83,200,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.16 | 66,560,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.93㎡(1.79평)
- 건물 면적
- 20.78㎡(6.29평)
- 청구 금액
- 157,221,710원
- 입찰보증금
- 6,656,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역차량접근이 가능주차장지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 206호 | 전입 2019.10.18 / 확정 미상 | 보증 700,000원 / 차임 700,000원 |
| 주OOO | 206호전부 | 전입 2022.07.22. / 확정 2022.06.30. / 배당 2025.3.24. | 보증 150,000,000원 |
| 최OO | 206호전부 | 전입 2022.07.22. / 확정 2022.06.30. | 보증 150,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월7일 | 소유권 | 천OO | |
| 2 | 2024년3월15일 | 임차권설정 | 최OO | 150,000,000원 |
| 3 | 2024년8월2일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,056,000,000원 |
| 4 | 2025년3월26일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 강동렘브란트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-02-05
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 624.9㎡
- 건축면적
- 360.0㎡
- 연면적
- 3597.45㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 9,421,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,887,182,900원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 91,330,186원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울천동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 664m |
| 한산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 733m |
| 둔촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 928m |
| 영파여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 풍납중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 풍성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성내중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 53,248,000원 | 26,624,000원 | 35,209,728원 |
| 기준 | 57,507,840원 | 34,504,704원 | 31,635,722원 |
| 공격 | 61,767,679원 | 40,148,991원 | 30,298,132원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 별도등기 있음
소재지
서울특별시 강동구 길동 457-1 강동렘브란트 2층206호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 66,560,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,656,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강동구 길동 457-1 강동렘브란트 2층206호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51216 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 66,560,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.