진행유찰 5회
강동구 천호대로 오피스텔 경매
2025타경48서울동부 경매7계업데이트 2026.10.13 08:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격2,818만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2025타경48 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 28,181,000원, 감정가는 86,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,504,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 86,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 68,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 55,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 44,032,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.12 | 35,226,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.16 | 28,181,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.59㎡(1.39평)
- 건물 면적
- 22.77㎡(6.89평)
- 청구 금액
- 106,345,205원
- 입찰보증금
- 5,504,000원
- 배당요구 종기
- 2025/03/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역차량출입 가능버스정류장지하철철근콘크리트조슬래브지붕도시가스가스보일러
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 911호 | 전입 2022.05.09. / 확정 2022.04.18. / 배당 2025.1.6. | 보증 100,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월16일 | 소유권 | 권OO | |
| 2 | 2022년12월1일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2023년7월21일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 4 | 2024년5월13일 | 임차권설정 | 박OO | 100,000,000원 |
| 5 | 2024년9월3일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 658,000,000원 |
| 6 | 2025년1월6일 | 강제경매 | 박OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 동신기업주식회사 영동공장
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2015-09-21
- 총 주차대수
- 9대
- 대지면적
- 8620.0㎡
- 건축면적
- 3114.77㎡
- 연면적
- 3219.77㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 54,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 469,790,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구룡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3276m |
| 새너울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 9616m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 73,582,000원 | 36,791,000원 | 45,600,402원 |
| 기준 | 79,468,560원 | 47,681,136원 | 40,661,578원 |
| 공격 | 85,355,120원 | 55,480,828원 | 38,813,198원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (71점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 감정서에 의하면, 집합건축물대장등본 표제부상 지하1층 면적은 1077.82㎡이나 등기사항전부증명서 표제부의 지하1층 면적은 1071.82㎡로 상이함.
소재지
서울특별시 강동구 천호대로 1121, 9층911호 (길동,일성하이츠오피스텔)구) 서울특별시 강동구 길동 454-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 28,181,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,504,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강동구 천호대로 1121, 9층911호 (길동,일성하이츠오피스텔)구) 서울특별시 강동구 길동 454-1 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경48 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 28,181,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.