매각유찰 17회
강서구 공항대로4길 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.07.15 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2023타경113554서울남부지방법원 경매6계업데이트 2026.08.21 19:52
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.07.15
최저가격562만 원
감정가 대비2.3%
동일 사건2023타경113554 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.15입니다. 최저가격은 5,629,000원, 감정가는 250,000,000원이며 감정가 대비 2.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 17회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,562,900원입니다.
매각기일·가격 이력
21회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.03.28 | 250,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.05.02 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.06.12 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.07.17 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2024.08.28 | 102,400,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2024.10.01 | 81,920,000원 | 변경 |
| 7차 | 2024.11.07 | 81,920,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2024.12.12 | 65,536,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.01.23 | 52,429,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.03.06 | 41,943,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2025.04.17 | 33,554,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2025.06.02 | 26,843,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2025.06.03 | 26,843,000원 | 변경 |
| 14차 | 2025.07.15 | 21,474,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2025.08.27 | 17,179,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2025.10.21 | 13,743,000원 | 매각 |
| 17차 | 2026.01.15 | 13,743,000원 | 유찰 |
| 18차 | 2026.03.05 | 10,994,000원 | 유찰 |
| 19차 | 2026.04.14 | 8,795,000원 | 유찰 |
| 20차 | 2026.05.26 | 7,036,000원 | 유찰 |
| 21차 | 2026.07.15 | 5,629,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 18.03㎡(5.45평)
- 건물 면적
- 29.23㎡(8.84평)
- 청구 금액
- 205,000,000원
- 입찰보증금
- 2,562,900원
- 배당요구 종기
- 2023/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
서울특별시 강서구 공항동 소재 지하철 5호선 ‘송정역’ 남측 인근에 위치도시지역제3종일반주거지역제1종지구단위계획구역지하철노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 문○○ | 전부 | 전입 2018.09.12. / 2018.09.1… | 보증 205,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 홍○○ | ||
| 2 | 2023년3월28일 | 임차권설정 | 문○○ | 205,000,000원 |
| 3 | 2023년7월11일 | 강제경매 | 문○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 에스엠파크빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-04-26
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1360.4㎡
- 건축면적
- 185.19㎡
- 연면적
- 833.42㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,139,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,630,695,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 165,090,909원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울송정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 205m |
| 공항중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 419m |
| 방화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 541m |
| 송정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 898m |
| 경서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성재중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -97.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,629,000원 | 2,814,500원 | 10,876,419원 |
| 기준 | 6,079,320원 | 3,647,592원 | 10,498,600원 |
| 공격 | 6,529,640원 | 4,244,266원 | 10,357,200원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 17회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% -건축물대장 상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)로 등록되어 있으나 외부관찰 및 탐문조사 결과 다세대주택으로 이용중임.
소재지
서울특별시 강서구 공항대로4길 11, 제103동 제3층 제304호 (공항동, 에스엠파크빌)구) 서울특별시 강서구 공항동 1377
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 5,629,000원 · 감정가 대비 2.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,562,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 공항대로4길 11, 제103동 제3층 제304호 (공항동, 에스엠파크빌)구) 서울특별시 강서구 공항동 1377 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경113554 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.07.15 · 최저가격 5,629,000원 · 감정가 대비 2.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 17회가 반영되어 있습니다.