진행유찰 6회
서구 검단로459번길 오피스텔 경매
2024타경552618인천지방법원 경매17계업데이트 2026.10.20 15:06
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현재 상태진행
매각기일2026.09.02
최저가격3,773만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경552618 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.02입니다. 최저가격은 37,730,000원, 감정가는 110,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,700,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.14 | 110,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.21 | 77,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.23 | 53,900,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.05 | 37,730,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.04.21 | 37,730,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.05.26 | 110,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.30 | 77,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.30 | 53,900,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.02 | 37,730,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.06㎡(1.53평)
- 건물 면적
- 31.08㎡(9.40평)
- 청구 금액
- 114,000,000원
- 입찰보증금
- 7,700,000원
- 배당요구 종기
- 2024/11/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장주차장
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 문OO | 전부 | 전입 2021.12.07. / 확정 2021.11.17. | 보증 114,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2021.12.07. / 확정 2021.11.17. / 배당 2024.10.28. | 보증 114,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월7일 | 소유권 | 백OO | |
| 2 | 2023년2월16일 | 임차권설정 | 문OO | 114,000,000원 |
| 3 | 2023년3월22일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2024년8월20일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 5 | 2024년9월3일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 6 | 2025년5월12일 | 압류 | 서O |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 마전복합타워
- 주용도
- 자동차관련시설
- 사용승인일
- 2004-11-05
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1401.2㎡
- 건축면적
- 1078.14㎡
- 연면적
- 12685.22㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,882,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,038,258,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천왕길초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 374m |
| 검단중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 275m |
| 마전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 995m |
| 인천당하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1790m |
| 인천루원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 검암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천이음중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 가정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 77,000,000원 | 38,500,000원 | 47,347,000원 |
| 기준 | 83,160,000원 | 49,896,000원 | 42,178,760원 |
| 공격 | 89,320,000원 | 58,058,000원 | 40,244,520원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 재매각임.
- 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 2026.05.02. 마전복합타워관리단의 회신서에 의하면 2026.04.까지 공용부분에 대한 관리비 4,545,996원이 미납된 상태이며, 위 금액은 매수인이 승계함 - 2026.04.23. 이의신청서에 의하면 천장에 구멍이 있는 등 일부 구조가 훼손된 상태임
소재지
인천광역시 서구 검단로459번길 4, 9층915호 (왕길동,마전복합타워)구) 인천광역시 서구 왕길동 640-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 37,730,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,700,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 서구 검단로459번길 4, 9층915호 (왕길동,마전복합타워)구) 인천광역시 서구 왕길동 640-4 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경552618 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.02 · 최저가격 37,730,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.