진행유찰 7회
남동구 포구로 오피스텔 경매
2025타경428인천 경매22계업데이트 2026.10.08 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격765만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경428 진행 물건 (총 15건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 7,658,000원, 감정가는 93,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,189,900원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.18 | 93,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.17 | 65,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.21 | 45,570,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.26 | 31,899,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.28 | 22,329,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.28 | 15,630,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.07 | 10,941,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.12 | 7,658,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.22㎡(2.18평)
- 건물 면적
- 33.30㎡(10.07평)
- 청구 금액
- 90,099,300원
- 입찰보증금
- 3,189,900원
- 배당요구 종기
- 2025/04/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역시내버스정류장지하철제반 차량 출입철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 배OO | 404호전부 | 전입 2020. 3. 25.2020. 3. 25… / 확정 2020. 3. 3.2020. 3. 3. / 배당 2025. 2. 24. | 보증 9,000,000,090,000,000원 |
등기 현황
13건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년4월12일 | 소유권 | 팔OOOOOO | |
| 2 | 2023년8월23일 | 근저당권 | (OOOOOO | 130,000,000원 |
| 3 | 2024년3월6일 | 가압류 | 근OOOOO | 88,997,640원 |
| 4 | 2024년3월8일 | 가압류 | 김OO | 47,363,599원 |
| 5 | 2024년3월29일 | 임차권설정 | 배OO | 90,000,000원 |
| 6 | 2024년4월12일 | 가압류 | 전OOOOOOO | 1,000,000,000원 |
| 7 | 2024년4월17일 | 가압류 | (OOOOOOO | 17,820,948원 |
| 8 | 2024년5월10일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 995,520,000원 |
| 9 | 2024년7월8일 | 압류 | 계OO | |
| 10 | 2024년7월16일 | 가압류 | 신OOOOOO | 19,371,934원 |
| 11 | 2024년7월18일 | 압류 | 국 | |
| 12 | 2024년12월11일 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 41,221,200원 |
| 13 | 2025년1월21일 | 강제경매 | 배OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 아포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 620m |
| 아포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 466m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 96,402,000원 | 48,201,000원 | 57,261,422원 |
| 기준 | 104,114,160원 | 62,468,496원 | 50,790,919원 |
| 공격 | 111,826,319원 | 72,687,107원 | 48,369,301원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 4층오피스텔404호 (논현동,논현유호엔시티1단지)구) 인천광역시 남동구 논현동 66-24
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 7,658,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,189,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 13건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 4층오피스텔404호 (논현동,논현유호엔시티1단지)구) 인천광역시 남동구 논현동 66-24 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경428 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 7,658,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.