진행유찰 5회
미추홀구 주안동 아파트 경매
2025타경511008인천 경매27계업데이트 2026.10.04 16:26
1 / 22실제 물건사진 22장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격9,849만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경511008 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 98,490,000원, 감정가는 201,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,849,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.15 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 140,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 | 98,490,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.24 | 68,943,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.26 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.02 | 140,700,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.10 | 98,490,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.71㎡(2.63평)
- 건물 면적
- 49.62㎡(15.01평)
- 청구 금액
- 190,000,000원
- 입찰보증금
- 9,849,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 남OO | 전부 | 전입 2021.3.15. / 확정 2021.2.25. | 보증 190,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2021.3.15. / 확정 2021.2.25. / 배당 2025.10.17. | 보증 190,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월15일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2023년4월11일 | 임차권설정 | 남OO | 190,000,000원 |
| 3 | 2024년4월4일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2025년7월28일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 해든빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-03-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 448.6㎡
- 건축면적
- 315.18㎡
- 연면적
- 3290.56㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,590,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,161,874,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 101,512,222원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천석암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 904m |
| 제물포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1934m |
| 인천남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2010m |
| 인주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남인천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 관교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 68,943,000원 | 34,471,500원 | 43,229,873원 |
| 기준 | 74,458,440원 | 44,675,064원 | 38,602,418원 |
| 공격 | 79,973,880원 | 51,983,022원 | 36,870,570원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 미추홀구 주안동 264-11 해든빌 13층1301호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 98,490,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,849,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 264-11 해든빌 13층1301호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경511008 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 98,490,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.