진행유찰 6회
거제시 아주동 근린상가 경매
2025타경21496통영지원 경매5계업데이트 2026.09.15 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격1,211만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경21496 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 12,118,000원, 감정가는 103,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,532,900원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.19 | 103,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.16 | 72,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.20 | 50,470,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.01 | 35,329,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.10 | 24,730,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.14 | 17,311,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.09 | 12,118,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 99.79㎡(30.19평)
- 건물 면적
- 134.50㎡(40.69평)
- 청구 금액
- 145,503,204원
- 입찰보증금
- 3,532,900원
- 배당요구 종기
- 2025/08/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역자연녹지지역철근콘크리트구조
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년2월28일 | 소유권 | (OOOOOOOO | |
| 2 | 2014년6월26일 | 근저당권 | 거OOOOOOO | 182,000,000원 |
| 3 | 2016년3월9일 | 가압류 | 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 500,000,000원 |
| 4 | 2025년6월11일 | 임의경매 | 거OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 숲속의아침
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2005-02-25
- 승강기
- 승용 5대
- 건축면적
- 1076.85㎡
- 연면적
- 13353.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 752,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 7,064,849,300원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 62,326,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 거제용소초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 746m |
| 외포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 옥포성지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 921m |
| 옥포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1955m |
| 거제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2005m |
| 해성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2005m |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2972m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -90.9% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9,412,000원 | 4,706,000원 | 12,809,532원 |
| 기준 | 10,164,960원 | 6,098,976원 | 12,177,798원 |
| 공격 | 10,917,920원 | 7,096,648원 | 11,941,369원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 90.9%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 현 '공실'임
소재지
경상남도 거제시 아주동 890 숲속의아침 105동 지하1층 비101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 12,118,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,532,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 아주동 890 숲속의아침 105동 지하1층 비101호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21496 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 12,118,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.