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진행유찰 4회

진주시 범골로54번길 근린상가 경매

2024타경39181진주지원 경매3계업데이트 2026.10.21 16:27
경상남도 진주시 범골로54번길 30-9, 1층비103호 (충무공동,주1동)구) 경상남도 진주시 충무공동 87-23 근린상가 경매 사진 11 / 13

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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격2억 5,715만 원
감정가 대비31.4%

핵심 요약

현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 257,152,000원, 감정가는 820,000,000원이며 감정가 대비 31.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 36,736,000원입니다.

제이옥션 코멘트연결된 사건 정보 기준

경상남도 진주시 범골로54번길 30-9, 1층비103호 (충무공동,주1동)구) 경상남도 진주시 충무공동 87-23 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.

사건번호 2024타경39181 · 현재 상태 진행입니다.

매각기일 2026.11.23 · 최저가격 257,152,000원 · 감정가 대비 31.4%입니다.

가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.

매각기일·가격 이력

7회 기록
회차기일최저가격결과
1차2025.09.15820,000,000원유찰
2차2025.11.03656,000,000원유찰
3차2025.12.08524,800,000원변경
4차2026.05.04524,800,000원유찰
5차2026.06.15367,360,000원변경
6차2026.10.19367,360,000원유찰
7차2026.11.23257,152,000원진행

매각대상 구성

경매 유형
부동산임의경매
토지 면적
34.82㎡(10.53평)
건물 면적
93.28㎡(28.22평)
청구 금액
1,049,837,720원
입찰보증금
36,736,000원
배당요구 종기
2025/01/29
경매컨설팅 상담

권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.

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감정평가 핵심 사실

위치준주거지역지구단위계획구역제반 차량 출입철근콘크리트구조슬래브지붕

등기 현황

4건
순번등기일권리 종류권리자금액
12022년8월11일소유권한OO
22022년8월11일근저당권진OOOOOOOOO1,248,000,000원
32023년7월19일가압류부OOOOOOO20,000,000원
42024년11월13일임의경매진OOOOOOOOO

건축물대장 현황

세움터 건축물대장 표제부 연동
주용도
공장
사용승인일
2019-03-22
승강기
승용 5대
대지면적
5148.0㎡
건축면적
2703.66㎡
연면적
24390.39㎡

공시지가 및 토지정보

국토교통부 2026년 공시가격
개별공시지가(㎡)
462,300원 (2026년 기준)
토지 공시가격 합산
2,379,920,400원

학군 및 인근 교육 시설

공공데이터 학교알리미 연동
학교명구분배정구분직선거리
무지개초등학교초등학교배정 초등638m
진성초등학교초등학교배정 초등-
대곡중학교중학교배정 중학517m
문산중학교중학교배정 중학2103m
삼현여자고등학교고등학교인근 고교2227m
진주동명고등학교고등학교인근 고교-
진주제일여자고등학교고등학교인근 고교-
경해여자고등학교고등학교인근 고교-

입찰 자금 준비 시나리오

감정가 대비 -55.2% 할인

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수367,360,000원183,680,000원195,720,959원
기준396,748,800원238,049,280원171,063,756원
공격426,137,600원276,989,440원161,835,673원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

사건 문서

현황조사서웹문서 · 8KB송달내역웹문서 · 15KB문건접수내용웹문서 · 9KB부동산표시웹문서 · 8KB

소재지

경상남도 진주시 범골로54번길 30-9, 1층비103호 (충무공동,주1동)구) 경상남도 진주시 충무공동 87-23

지도에서 보기

이 물건 핵심 질문

현재 진행 상태는 무엇인가요?
진행
최저가격은 얼마인가요?
257,152,000원 · 감정가 대비 31.4%
표시된 매각기일은 언제인가요?
2026.11.23
입찰보증금은 얼마인가요?
36,736,000원
등기 기록은 몇 건인가요?
4건이 정리되어 있습니다.
권리분석은 어떻게 확인하나요?
말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.