진행유찰 6회
충주시 수안보면 공장 경매
2025타경30360충주지원 경매1계업데이트 2026.10.21 16:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격3억 784만 원
감정가 대비26.2%
동일 사건2025타경30360 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 307,840,000원, 감정가는 1,174,315,040원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 48,100,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.08 | 1,174,315,040원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.19 | 939,452,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.09 | 751,562,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.13 | 601,250,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.18 | 481,000,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.07.27 | 481,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.07 | 384,800,000원 | 매각 |
| 8차 | 2026.10.19 | 384,800,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.23 | 307,840,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 13,729.00㎡(4,153.02평)
- 건물 면적
- 1,128.56㎡(341.39평)
- 청구 금액
- 524,217,470원
- 입찰보증금
- 48,100,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역생산관리지역계획관리지역보전산지간선도로노선버스 정류장철골조
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 광OOO | 미상 | 전입 2023.10.11 | |
| 주OOO | 미상 | 전입 2023.09.25 | |
| 주OOO | 미상 | 전입 2022.01.25 | |
| 지OOO | 미상 | 전입 2022.05.03 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년8월9일 | 소유권 | 농OOOOOOOOOOOOO | |
| 2 | 2022년8월9일 | 근저당권 | 파OOOOOOOO | 612,000,000원 |
| 3 | 2025년2월10일 | 임의경매 | 파OOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 수회초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1781m |
| 수안보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3738m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 601,250,000원 | 300,625,000원 | 315,238,750원 |
| 기준 | 649,350,000원 | 389,610,000원 | 274,882,850원 |
| 공격 | 697,450,000원 | 453,342,500원 | 259,779,450원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(벽체이용 창고 2㎡ 제외) 매각 포함, 목록3 지상의 물탱크실, 관정 매각 포함, 저장고, 건조기 매각 제 외, 염OO 매각 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임
소재지
충청북도 충주시 수안보면 중산리 311-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 307,840,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 48,100,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 충주시 수안보면 중산리 311-3 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30360 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 307,840,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.