진행유찰 6회
북구 서강로 아파트 경매
2024타경9431광주 경매13계업데이트 2026.09.17 20:27
1 / 28실제 물건사진 28장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.10.28
최저가격2,867만 원
감정가 대비22.9%
동일 사건2024타경9431 진행 물건 (총 5건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.28입니다. 최저가격은 28,672,000원, 감정가는 125,000,000원이며 감정가 대비 22.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,600,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.11 | 125,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.01 | 87,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.13 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.24 | 56,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.05 | 44,800,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.16 | 35,840,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.28 | 28,672,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 청산을위한형식적경매
- 토지 면적
- 18.42㎡(5.57평)
- 건물 면적
- 59.67㎡(18.05평)
- 입찰보증금
- 5,600,000원
- 배당요구 종기
- 2025/03/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역제3종일반주거지역준주거지역철골철근콘크리트조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 노OO | 전부 | 전입 2019.08.12. / 확정 2019.07.18. / 배당 2025.2.12. | 보증 110,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년12월24일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2020년7월9일 | 가압류 | 아OOOOOOOO | 24,863,196원 |
| 3 | 2020년8월7일 | 가압류 | (OOOOOOOOOO | 7,842,698원 |
| 4 | 2020년9월23일 | 가압류 | 롯OOOOOOOO | 16,625,801원 |
| 5 | 2020년11월3일 | 가압류 | 하OOOOOOOO | 5,951,489원 |
| 6 | 2024년3월4일 | 임차권설정 | 노OO | 110,000,000원 |
| 7 | 2025년1월3일 | 임의경매 | 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 운암프라자1동
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2006-12-29
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 6721.0㎡
- 건축면적
- 3322.623㎡
- 연면적
- 37994.1539㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주운암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 219m |
| 운암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 488m |
| 서강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 751m |
| 광주경신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 지산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용두중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금호중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -77.1% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 28,672,000원 | 14,336,000원 | 22,651,392원 |
| 기준 | 30,965,760원 | 18,579,456원 | 20,726,927원 |
| 공격 | 33,259,519원 | 21,618,687원 | 20,006,686원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 북구 서강로 104-3, 1동 7층703호 (운암동,운암프라자)구) 광주광역시 북구 운암동 940
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 28,672,000원 · 감정가 대비 22.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,600,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 북구 서강로 104-3, 1동 7층703호 (운암동,운암프라자)구) 광주광역시 북구 운암동 940 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경9431 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.28 · 최저가격 28,672,000원 · 감정가 대비 22.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.