진행유찰 4회
북구 연제동 아파트형공장 경매
2025타경3997광주 경매2계업데이트 2026.09.22 06:33
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현재 상태진행
매각기일2026.12.10
최저가격1억 3,081만 원
감정가 대비35.8%
동일 사건2025타경3997 진행 물건 (총 24건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.12.10입니다. 최저가격은 130,816,000원, 감정가는 365,000,000원이며 감정가 대비 35.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,081,600원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.08 | 365,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.19 | 255,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.02 | 204,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.14 | 163,520,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.25 | 130,816,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.17 | 130,816,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.12.10 | 130,816,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 40.05㎡(12.12평)
- 건물 면적
- 104.57㎡(31.63평)
- 청구 금액
- 589,538,979원
- 입찰보증금
- 13,081,600원
- 배당요구 종기
- 2025/09/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반공업지역차량 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 전입 2023.12.18. |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년6월23일 | 소유권 | 장OO | |
| 2 | 2023년6월23일 | 근저당권 | (OOOOOO | 696,000,000원 |
| 3 | 2023년7월14일 | 근저당권 | 모OOOOOO | 325,208,000원 |
| 4 | 2024년6월25일 | 압류 | 북O | |
| 5 | 2025년4월16일 | 압류 | 북O | |
| 6 | 2025년5월29일 | 가압류 | 광OOOOOOO | 53,625,000원 |
| 7 | 2025년6월19일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 8 | 2025년7월29일 | 가압류 | 토OOOOOOO | 36,865,404원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신용중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 715m |
| 양산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1414m |
| 광주경신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 지산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용두중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금호중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 130,816,000원 | 65,408,000원 | 74,846,976원 |
| 기준 | 141,281,280원 | 84,768,768원 | 66,066,606원 |
| 공격 | 151,746,560원 | 98,635,264원 | 62,780,508원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 12층비-1201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 130,816,000원 · 감정가 대비 35.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.12.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,081,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 12층비-1201호 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3997 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.12.10 · 최저가격 130,816,000원 · 감정가 대비 35.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.