유찰유찰 4회
강동구 천호대로157길 근린상가 경매
2024타경898서울동부지방법원 경매6계업데이트 2026.10.21 17:07
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.19
최저가격5억 2,229만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2024타경898 진행 물건 (총 49건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가신건최저가 1,020,100,000원
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 522,291,000원, 감정가는 1,020,100,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 81,608,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.08 | 1,020,100,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.07 | 652,864,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 50.97㎡(15.42평)
- 건물 면적
- 236.44㎡(71.52평)
- 청구 금액
- 1,139,666,667원
- 입찰보증금
- 81,608,000원
- 배당요구 종기
- 2024/06/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역재정비촉진지구지하철주정차 가능노선버스 정류장철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 백○○ | 413호 | 전입 미상 / 미상 / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 나비빌딩
- 주용도
- 판매시설
- 사용승인일
- 2003-12-31
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 2024.0㎡
- 건축면적
- 1184.22㎡
- 연면적
- 21059.53㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 26,460,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 53,555,040,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울천일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 892m |
| 동신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 590m |
| 천일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 912m |
| 강동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,020,100,000원 | 510,050,000원 | 529,271,100원 |
| 기준 | 1,101,708,000원 | 661,024,800원 | 460,801,988원 |
| 공격 | 1,183,316,000원 | 769,155,400원 | 435,177,076원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 감정평가서성 '오픈상가로서 인접호수와 구분되는 견고한 구조물은 없으나, 경계를 확인할수 있도록 바닥이 구분되어 있고, 점 포 위로 상가 호별로 번호표시가 부착되어'로 기재됨 집합건축물대장상 '건축과-6915호(2017.3.17.)에 의거 전유부합병으로 착오생성'으로 기재
소재지
서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층401호 (천호동,나비빌딩)구) 서울특별시 강동구 천호동 453-19
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 522,291,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 81,608,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층401호 (천호동,나비빌딩)구) 서울특별시 강동구 천호동 453-19 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경898 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 522,291,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.