신건
강동구 천호동 근린상가 경매
2024타경898서울동부 6계업데이트 2026.07.02 14:17
1 / 81실제 물건사진 81장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태신건
매각기일2026.06.08
최저가격10억 2,010만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2024타경898 진행 물건 (총 49건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.06.08입니다. 최저가격은 1,020,100,000원, 감정가는 1,020,100,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024.04.05 | 물건종류 물건종류 근린상가 개시결정 개시결정 2024-04-05 경매구… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 50.97㎡(15.418평) 소유자 소유자 주심부동산중개법인(주) 감정가 감정가 1,020,100,000 건물면적 건물면적 236.44㎡(71.523평) 채무자 채무자 주…
- 건물 면적
- 건물면적 236.44㎡(71.523평) 채무자 채무자 주심부동산중개법인(주) 최저가 최저가 (80%) 816,080,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 박…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2024-06-24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 물은 없으나, 경계를 확인할수 있도록 바닥이 구분되어 있고, 점포 위로 상가 호별로 번호표시가 부착되어'로 기재됨 임차인 현황 말소기준일(소액) : 2023-03-16
임차·점유 현황
8건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 백OO | 없음 | 보증 413원 | |
| 백OO | 없음 | 보증 414원 | |
| 백OO | 없음 | 보증 415원 | |
| 백OO | 없음 | 보증 436원 | |
| 백OO | 없음 | 보증 437원 | |
| 백OO | 없음 | 보증 438원 | |
| 백OO | 없음 | 보증 439원 | |
| 계 | 보증 7원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 나비빌딩
- 주용도
- 판매시설
- 사용승인일
- 2003-12-31
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 2024.0㎡
- 건축면적
- 1184.22㎡
- 연면적
- 21059.53㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 26,460,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 53,555,040,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울천일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 892m |
| 동신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 590m |
| 천일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 912m |
| 강동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,020,100,000원 | 510,050,000원 | 529,271,100원 |
| 기준 | 1,101,708,000원 | 661,024,800원 | 460,801,988원 |
| 공격 | 1,183,316,000원 | 769,155,400원 | 435,177,076원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
서울 강동구 천호동 453-19, 4층401호 (천호동,나비빌딩) 외 46개호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,020,100,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울 강동구 천호동 453-19, 4층401호 (천호동,나비빌딩) 외 46개호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경898 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.06.08 · 최저가격 1,020,100,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.