진행유찰 3회
나주시 금천면 과수원 경매
2025타경33463광주지방법원 경매4계업데이트 2026.08.12 21:52
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현재 상태진행
매각기일2026.09.22
최저가격4억 9,046만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경33463 진행 물건 (총 29건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.22입니다. 최저가격은 490,461,000원, 감정가는 1,094,776,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 76,634,400원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.19 | 1,094,776,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.02 | 766,344,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.11 | 613,076,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.22 | 490,461,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,248.00㎡(680.02평)
- 청구 금액
- 8,500,000,000원
- 입찰보증금
- 76,634,400원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역자연녹지지역버스정류장판넬지붕슬래브지붕철골조
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1785m |
| 빛가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2786m |
| 매성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3255m |
| 나주금천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 나주공산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 세지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 나주동강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16,136,870,400원 | 8,068,435,200원 | 8,253,940,774원 |
| 기준 | 17,427,820,032원 | 10,456,692,019원 | 7,170,834,033원 |
| 공격 | 18,718,769,664원 | 12,167,200,281원 | 6,765,475,849원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 목록 22. 토지 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신 참조) 본건 토지 공부상 지목은 과수원이나 현황은 주거나지임 본건 목록 22. 토지 맹지임
소재지
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 310
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 490,461,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 76,634,400원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 310 과수원 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33463 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.22 · 최저가격 490,461,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.