진행유찰 7회
통영시 도천동 임야 경매
2025타경21255통영지원 경매6계업데이트 2026.09.15 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격2,974만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경21255 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 29,742,000원, 감정가는 361,150,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,069,900원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.08 | 361,150,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.19 | 252,805,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.16 | 176,964,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.20 | 123,875,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.01 | 86,713,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.10 | 60,699,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.14 | 42,489,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.09 | 29,742,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,550.00㎡(468.88평)
- 청구 금액
- 317,843,173원
- 입찰보증금
- 6,069,900원
- 배당요구 종기
- 2025/06/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역자연녹지지역보전산지
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월1일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년10월13일 | 근저당권 | 부OOOOOOOOO | 360,000,000원 |
| 3 | 2022년10월13일 | 지상권 | 부OOOOOOOOO | |
| 4 | 2022년10월19일 | 근저당권 | 허OO | 200,000,000원 |
| 5 | 2025년4월14일 | 임의경매 | 부OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1940
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 23.14㎡
- 연면적
- 23.14㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 107,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 12,062,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 두룡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 487m |
| 통영여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 136m |
| 충무여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1296m |
| 충무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1304m |
| 통영중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 통영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충렬여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 29,742,000원 | 14,871,000원 | 23,198,162원 |
| 기준 | 32,121,360원 | 19,272,816원 | 21,201,878원 |
| 공격 | 34,500,720원 | 22,425,468원 | 20,454,759원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물(타인소유의 폐가)일부 및 제시외 구조물은 평가 및 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음).
- 지상의 수목 포함 평 가.
- 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
- 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).
- 2024.11.13.에 단독주택 신축허가 취소됨.
소재지
경상남도 통영시 도천동 889
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 29,742,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,069,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 통영시 도천동 889 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21255 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 29,742,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.