유찰유찰 4회
중구 참외전로244번길 다세대(빌라) 경매
2025타경466인천지방법원 경매23계업데이트 2026.08.20 01:28
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.14
최저가격2,744만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경466 진행 물건 (총 46건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 1회최저가 43,532,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]토지유찰최저가 13,483,000원
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.14입니다. 최저가격은 27,440,000원, 감정가는 80,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,920,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.07 | 80,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.12 | 56,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.15 | 39,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.14 | 27,440,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 14.15㎡(4.28평)
- 건물 면적
- 36.18㎡(10.94평)
- 청구 금액
- 5,653,352원
- 입찰보증금
- 3,920,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역노선버스정류장철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 전○○ | 전부 | 전입 2022.12.292022.12.29.20… | 보증 9,500,000,095,000,000원 |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2022.12.29. / 2022.11.2… | 보증 95,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 남운프라자오피스텔
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 1992-04-20
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 2231.8㎡
- 건축면적
- 1334.94㎡
- 연면적
- 22952.66㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,906,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 8,717,410,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 삼호초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 146m |
| 삼호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 349m |
| 장검중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1072m |
| 옥현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1312m |
| 무거중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문수고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 444m |
| 성광여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 949m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 178,017,000원 | 89,008,500원 | 98,966,687원 |
| 기준 | 192,258,360원 | 115,355,016원 | 87,018,185원 |
| 공격 | 206,499,720원 | 134,224,818원 | 82,546,398원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 중구 참외전로244번길 48, 4층402호 (도원동,광성빌라)구) 인천광역시 중구 도원동 46-48
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 27,440,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,920,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 중구 참외전로244번길 48, 4층402호 (도원동,광성빌라)구) 인천광역시 중구 도원동 46-48 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경466 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.14 · 최저가격 27,440,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.