매각유찰 3회
양산시 물금읍 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.10.08 매각기일에 낙찰가 1억 9,000만 원(감정가 대비 38%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경5440울산 경매6계업데이트 2026.10.11 00:07
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.08
낙찰가1억 9,000만 원
감정가 대비38%
동일 사건2024타경5440 진행 물건 (총 17건)
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- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 476,280,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 3]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 246,960,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 215,110,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 253,330,000원
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.08입니다. 최저가격은 172,872,000원, 감정가는 504,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 24,696,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.04 | 504,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.09 | 352,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.13 | 246,960,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.02 | 246,960,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.08 | 172,872,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 95.27㎡(28.82평)
- 건물 면적
- 203.07㎡(61.43평)
- 청구 금액
- 2,138,191,305원
- 입찰보증금
- 24,696,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역제1종지구단위계획구역버스정류장주차장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
8건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 2층201호중일부약26.4㎡ | 전입 2023.11.25. / 배당 2024.7.24. | 보증 15,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 김OO | 201호중일부25.37㎡ | 전입 2021.06.30. / 확정 2024.07.25. / 배당 2024.9.4. | 보증 20,000,000원 / 차임 200,000원 |
| 김OO | 201호13.00㎡ | 전입 2020.03.30. | 보증 100,000원 / 차임 100,000원 |
| 전OO | 2층201호중일부16.50㎡(205호) | 전입 2023.10.04. / 확정 2024.07.22. / 배당 2024.7.23. | 보증 10,000,000원 / 차임 150,000원 |
| 정OO | 2층201호21.00㎡ | 전입 2023.03.31. | 보증 10,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 주OOO | 201호일부20.45㎡(207호) | 전입 2023.01.18. / 확정 2024.08.27. / 배당 2024.9.5. | 보증 15,000,000원 / 차임 200,000원 |
| 주OOO | 2층 중일부21㎡ | 전입 2020.07.06. / 확정 2024.09.10. / 배당 2024.9.11. | 보증 5,000,000원 / 차임 250,000원 |
| 주OOO | 2층201호중일부32㎡(206호) | 전입 2021.09.03. / 확정 2024.07.22. / 배당 2024.7.23. | 보증 10,000,000원 / 차임 500,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년6월30일 | 소유권 | 견OO | |
| 2 | 2020년1월23일 | 근저당권 | 수OOO | 2,256,000,000원 |
| 3 | 2023년8월16일 | 가압류 | 조OO | 187,377,049원 |
| 4 | 2024년6월28일 | 임의경매 | 수OOO | |
| 5 | 2024년7월10일 | 근저당권 | 박OO | 50,000,000원 |
| 6 | 2024년8월13일 | 강제경매 | 정OO | |
| 7 | 2025년2월10일 | 압류 | 국 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 외포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2710m |
| 국산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2892m |
| 옥포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2841m |
| 옥포성지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3975m |
| 해성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2618m |
| 해성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 5621m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 30,665,000원 | 15,332,500원 | 23,669,815원 |
| 기준 | 33,118,200원 | 19,870,920원 | 21,611,580원 |
| 공격 | 35,571,400원 | 23,121,410원 | 20,841,275원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.4%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 1.근린생활시설임(유비즈오피스 사무실 등) 2.칸막이 등으로 호실을 구분하여 7개 호실의 사무실이 있음
소재지
경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101, 2층201호 (유타운)구) 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1251-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 172,872,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 24,696,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101, 2층201호 (유타운)구) 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1251-1 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경5440 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.08 · 최저가격 172,872,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.