진행유찰 2회
창원시 마산회원구 근린시설 경매
2025타경20747마산지원 경매3계업데이트 2026.10.20 00:48
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격9억 6,580만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경20747 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 965,801,000원, 감정가는 1,971,023,050원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 96,580,100원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.02 | 1,971,023,050원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.07 | 1,379,716,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.11 | 965,801,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.20 | 965,801,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.11.05 | 965,801,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,949.00㎡(589.57평)
- 건물 면적
- 789.15㎡(238.72평)
- 청구 금액
- 1,161,325,554원
- 입찰보증금
- 96,580,100원
- 배당요구 종기
- 2025/10/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역자연녹지지역개발제한구역철근콘크리트구조슬래브지붕스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 미상 | 전입 1991.03.19.(전입세대확인서상) / 확정 미상 | 보증 2원 |
등기 현황
15건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년5월7일 | 소유권 | 태OOOOOOOO | |
| 2 | 2019년5월7일 | 근저당권 | 케OOOOOOOOOOO | 1,344,000,000원 |
| 3 | 2019년6월24일 | 근저당권 | (OOOOOO | 480,000,000원 |
| 4 | 2019년7월4일 | 가압류 | (OOOOOOO | 72,616,140원 |
| 5 | 2021년3월16일 | 가압류 | 근OOOOO | 24,960,000원 |
| 6 | 2021년5월21일 | 가압류 | 유OO | 190,000,000원 |
| 7 | 2021년6월23일 | 가압류 | (OOOOOO | 31,106,000원 |
| 8 | 2021년8월13일 | 가등기 | 김OO | |
| 9 | 2021년12월3일 | 가압류 | (OOOOOOOO | 78,519,760원 |
| 10 | 2022년11월16일 | 가압류 | 신OOOOO | 15,909,423원 |
| 11 | 2022년12월22일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 12 | 2023년3월31일 | 가압류 | 금OOOOOOO | 18,200,000원 |
| 13 | 2024년1월2일 | 압류 | 창OO | |
| 14 | 2024년2월20일 | 압류 | 국 | |
| 15 | 2025년7월21일 | 임의경매 | 자OOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광려초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 330m |
| 문암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 외암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 광려중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1204m |
| 마산내서여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1114m |
| 마산제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3776m |
| 합포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 5626m |
| 마산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,971,023,050원 | 985,511,525원 | 1,015,192,778원 |
| 기준 | 2,128,704,894원 | 1,277,222,936원 | 882,897,711원 |
| 공격 | 2,286,386,738원 | 1,486,151,379원 | 833,385,613원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록1. 상업용 건부지로 이용 중임.
- 도시계획시설 도로에 저촉되나, 그 면적이 경미하여 이에 구애됨 없이 평가함.
- 현황조사서 -목록2. 공부상 ‘제2종근린생활시설 및 노유자시설’이나, 현황 ‘근린생활시설’임.
- 건물 옥상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서 -목록3. 현황 전 및 일부 도로 등으로 이용 중이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.에 의하면 지상에 조경수, 다수의 폐기물 등이 소재하는 것으로 조사됨.
- 상 기호 ㄱ) 매각 포함.
- 현황조사서에 의하면 일부 파손 부분이 존재하는 것으로 조사됨.
소재지
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 650-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 965,801,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 96,580,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 15건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 650-4 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20747 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 965,801,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.