진행유찰 7회
나주시 빛가람동 근린상가 경매
2025타경32713광주 경매9계업데이트 2026.09.24 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격3,706만 원
감정가 대비18.4%
동일 사건2025타경32713 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 37,068,000원, 감정가는 202,000,000원이며 감정가 대비 18.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,239,700원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.14 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.25 | 141,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.08 | 113,120,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.20 | 90,496,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.03 | 72,397,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.12 | 57,918,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.23 | 46,335,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.04 | 37,068,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 84.49㎡(25.56평)
- 건물 면적
- 124.76㎡(37.74평)
- 청구 금액
- 85,921,192원
- 입찰보증금
- 7,239,700원
- 배당요구 종기
- 2025/07/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최OO | 3층 일부(155㎡) | 전입 2017.03.14. / 확정 2017.03.14. / 배당 2025.06.02. | 보증 5,000,000원 / 차임 385,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년5월16일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2016년5월16일 | 근저당권 | 광OOOOOOO | 144,000,000원 |
| 3 | 2024년6월25일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2024년8월6일 | 가압류 | 삼OOOOOOO | 12,434,263원 |
| 5 | 2025년5월7일 | 임의경매 | 광OOOOOOOO | |
| 6 | 2025년8월22일 | 가압류 | 현OOOOOOOO | 18,645,406원 |
| 7 | 2025년9월22일 | 가압류 | 창OOOOOOO | 31,926,105원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 빛누리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1142m |
| 동강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 영강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 노안남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -81.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 37,068,000원 | 18,534,000원 | 26,941,748원 |
| 기준 | 40,033,440원 | 24,020,064원 | 24,453,743원 |
| 공격 | 42,998,880원 | 27,949,272원 | 23,522,595원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 81.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 학원(심리상담센터)으로 이용중임 - 공매대행통지서(2025.08.01.접수)가 있지만, 등기사항전부증명서(2025.12.18.기준)에는 공매공고 없음
소재지
전라남도 나주시 빛가람동 208-5 빛프라자주건축물제1동 제3층 제305호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 37,068,000원 · 감정가 대비 18.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,239,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 빛가람동 208-5 빛프라자주건축물제1동 제3층 제305호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32713 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 37,068,000원 · 감정가 대비 18.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.