매각유찰 3회
양산시 물금읍 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.10.08 매각기일에 낙찰가 2억 600만 원(감정가 대비 38%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경5440울산 경매6계업데이트 2026.10.11 00:07
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.08
낙찰가2억 600만 원
감정가 대비38%
동일 사건2024타경5440 진행 물건 (총 17건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야매각최저가 30,665,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 333,396,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 172,872,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 150,577,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 177,331,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 267,540,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 43,807,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 7회최저가 43,807,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지유찰최저가 30,665,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 476,280,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 3]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 246,960,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 215,110,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 253,330,000원
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.08입니다. 최저가격은 187,278,000원, 감정가는 546,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 26,754,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.04 | 546,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.09 | 382,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.13 | 267,540,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.02 | 267,540,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.08 | 187,278,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 31.96㎡(9.67평)
- 건물 면적
- 68.13㎡(20.61평)
- 청구 금액
- 2,138,191,305원
- 입찰보증금
- 26,754,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역제1종지구단위계획구역버스정류장주차장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 101호일부25.00㎡ | 전입 2024.04.24. | 보증 10,000,000원 / 차임 100,000원 |
| 이OO | 101호일부50.00㎡ | 전입 2023.04.17. | 보증 40,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
| 주OOO | 유타운101호20.00㎡ | 전입 2019.04.10. | 보증 10,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년6월30일 | 소유권 | 견OO | |
| 2 | 2020년1월23일 | 근저당권 | 수OOO | 2,256,000,000원 |
| 3 | 2023년6월2일 | 근저당권 | 강OO | 50,000,000원 |
| 4 | 2023년8월16일 | 가압류 | 조OO | 187,377,049원 |
| 5 | 2024년6월28일 | 임의경매 | 수OOO | |
| 6 | 2024년8월13일 | 강제경매 | 정OO | |
| 7 | 2025년2월10일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 유타운
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,492,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 723,470,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 가촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 519m |
| 물금초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 854m |
| 양산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 원동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 원동초등학교이천분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 좌삼초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 소토초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화제초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 267,540,000원 | 133,770,000원 | 144,712,940원 |
| 기준 | 288,943,200원 | 173,365,920원 | 126,755,655원 |
| 공격 | 310,346,400원 | 201,725,160원 | 120,035,050원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 1.근린생활시설로 도OO이라는 점포와 주식회사 범어부동산이라는 상호의 점포가 있음
소재지
경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101, 1층101호 (유타운)구) 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1251-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 187,278,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 26,754,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101, 1층101호 (유타운)구) 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1251-1 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경5440 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.08 · 최저가격 187,278,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.