진행유찰 4회
진주시 충무공동 근린상가 경매
2025타경30974진주지원 경매6계업데이트 2026.08.18 15:06
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현재 상태진행
매각기일2026.09.21
최저가격1억 3,013만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경30974 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 130,134,000원, 감정가는 542,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 26,558,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 542,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 379,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 265,580,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 185,906,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.21 | 130,134,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 25.87㎡(7.83평)
- 건물 면적
- 73.92㎡(22.36평)
- 청구 금액
- 170,802,173원
- 입찰보증금
- 26,558,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준공업지역지구단위계획구역버스정류장차량의 접근이 가능철근콘크리트조
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월26일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2022년4월26일 | 근저당권 | 진○○○ | 201,600,000원 |
| 3 | 2025년5월7일 | 가압류 | 서○○○ | 78,100,000원 |
| 4 | 2025년5월13일 | 가압류 | 제○○○ | 219,175,896원 |
| 5 | 2025년6월27일 | 임의경매 | 진○○○ | |
| 6 | 2025년7월17일 | 가압류 | 기○○○ | 900,000,000원 |
| 7 | 2025년8월7일 | 가압류 | 중○○○ | 101,000,380원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 윙스타워
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2017-11-09
- 승강기
- 승용 10대
- 대지면적
- 16308.6㎡
- 건축면적
- 9708.72㎡
- 연면적
- 85609.26㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 536,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 8,754,456,480원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 56,190,476원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 무지개초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1152m |
| 진성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 대곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1031m |
| 문산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼현여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1974m |
| 진주동명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 진주제일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 경해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 91,094,000원 | 45,547,000원 | 54,549,034원 |
| 기준 | 98,381,520원 | 59,028,912원 | 48,434,804원 |
| 공격 | 105,669,040원 | 68,684,876원 | 46,146,523원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
소재지
경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 2층씨211호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 130,134,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 26,558,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 2층씨211호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30974 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 130,134,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.