유찰유찰 4회
은평구 신사동 다세대(빌라) 경매
2025타경51090서울서부지방법원 경매8계업데이트 2026.08.20 13:47
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현재 상태유찰
매각기일2026.06.30
최저가격1억 4,438만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경51090 진행 물건 (총 35건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.06.30입니다. 최저가격은 144,384,000원, 감정가는 282,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,438,400원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.24 | 282,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.31 | 225,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.26 | 180,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.30 | 144,384,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 42.21㎡(12.77평)
- 건물 면적
- 50.43㎡(15.26평)
- 청구 금액
- 279,212,511원
- 입찰보증금
- 14,438,400원
- 배당요구 종기
- 2025/05/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역주차장지하철노선버스정류장간선도로철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 나○○ | 203호 | 전입 2022.05.27 / - / | |
| 유○○○ | 전부 | 전입 2021.02.03. / 2021.01.2… | 보증 257,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월19일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2021년6월14일 | 근저당권 | 오○○ | 40,000,000원 |
| 3 | 2022년6월8일 | 압류 | 은○○ | |
| 4 | 2023년5월15일 | 임차권설정 | 유○○○ | 257,000,000원 |
| 5 | 2024년7월11일 | 압류 | 국○○○ | |
| 6 | 2025년2월27일 | 강제경매 | 주○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 무안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1501m |
| 청계북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4670m |
| 현경북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 현경초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 망운초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 해제남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 몽탄초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 무안북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1076m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 62,974,000원 | 31,487,000원 | 40,179,714원 |
| 기준 | 68,011,920원 | 40,807,152원 | 35,952,899원 |
| 공격 | 73,049,840원 | 47,482,396원 | 34,370,992원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 은평구 신사동 266-13 예가크레시아 2층203호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 144,384,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,438,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 신사동 266-13 예가크레시아 2층203호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51090 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.06.30 · 최저가격 144,384,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.