진행유찰 9회
계양구 병방동 다세대(빌라) 경매
2025타경507462인천 경매7계업데이트 2026.10.04 16:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격166만 원
감정가 대비2.8%
동일 사건2025타경507462 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 1,667,000원, 감정가는 59,000,000원이며 감정가 대비 2.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 694,100원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.17 | 59,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.17 | 41,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.30 | 28,910,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.13 | 20,237,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.15 | 14,166,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.18 | 9,916,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.24 | 6,941,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.24 | 4,859,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.26 | 3,401,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.10 | 1,667,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 24.25㎡(7.34평)
- 건물 면적
- 37.20㎡(11.25평)
- 청구 금액
- 59,000,000원
- 입찰보증금
- 694,100원
- 배당요구 종기
- 2025/05/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역차량의 접근이 가능지하철노선버스정류장철근콘크리트조슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최OO | 지하층1호전부 | 전입 2021.07.27. / 확정 2021.08.04. / 배당 2025.2.13. | 보증 59,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년10월7일 | 소유권 | 황OO | |
| 2 | 2023년9월26일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 105,000,000원 |
| 3 | 2024년1월22일 | 임차권설정 | 최OO | 59,000,000원 |
| 4 | 2025년2월17일 | 강제경매 | 최OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 총 주차대수
- 7대
- 대지면적
- 460.0㎡
- 건축면적
- 167.04㎡
- 연면적
- 784.44㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,398,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 643,080,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 39,820,366원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천양촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 152m |
| 인천양촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 174m |
| 임학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 476m |
| 인천예일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 610m |
| 계양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천계수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천동양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 계산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,859,000원 | 2,429,500원 | 10,482,949원 |
| 기준 | 5,247,720원 | 3,148,632원 | 10,156,812원 |
| 공격 | 5,636,440원 | 3,663,686원 | 10,034,754원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 건물 표제부의 등기기록에 토지에 관한 별도등기 기록이 있기는 하나 그 효력이 없는 것으로 볼 여지가 있음 - 통칭 '현대주택'임.
소재지
인천광역시 계양구 병방동 92-6 비동 지하층1호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,667,000원 · 감정가 대비 2.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 694,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 계양구 병방동 92-6 비동 지하층1호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경507462 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 1,667,000원 · 감정가 대비 2.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.