진행유찰 5회
남동구 간석로15번길 다세대(빌라) 경매
2024타경582619인천 경매6계업데이트 2026.10.15 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격1,142만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경582619 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 11,429,000원, 감정가는 68,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,332,400원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.05 | 68,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.20 | 47,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.21 | 33,320,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.26 | 23,324,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.09.02 | 23,324,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.13 | 16,327,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.16 | 11,429,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 23.65㎡(7.15평)
- 건물 면적
- 38.61㎡(11.68평)
- 청구 금액
- 71,419,178원
- 입찰보증금
- 2,332,400원
- 배당요구 종기
- 2025/03/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장차량의 접근이 가능철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최OO | 전입 2024. 7. 26. | ||
| 한OOO | 전부 | 배당 2024. 12. 17. | 보증 70,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년10월31일 | 소유권 | 노OO | |
| 2 | 2024년8월20일 | 전세권 | 한OOOOOOO | 70,000,000원 |
| 3 | 2024년10월7일 | 임차권설정 | 한OOOOOOO | 70,000,000원 |
| 4 | 2024년12월30일 | 임의경매 | 한OOOOOOO | |
| 5 | 2025년3월5일 | 가압류 | 신OOOOO | 6,817,765원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1991-08-03
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 89.18㎡
- 연면적
- 356.72㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,090,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 384,770,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 49,384,420원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천약산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 328m |
| 간석여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 268m |
| 상인천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1043m |
| 만월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천성리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동인천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16,327,000원 | 8,163,500원 | 16,343,097원 |
| 기준 | 17,633,160원 | 10,579,896원 | 15,247,228원 |
| 공격 | 18,939,320원 | 12,310,558원 | 14,837,094원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 통칭 '동신빌라' - 외벽에는 '3동'으로 표시
소재지
인천광역시 남동구 간석로15번길 58-9, 2동 1층102호구) 인천광역시 남동구 간석동 6-39
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 11,429,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,332,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 남동구 간석로15번길 58-9, 2동 1층102호구) 인천광역시 남동구 간석동 6-39 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경582619 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 11,429,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.