변경유찰 3회
합천군 초계면 답 경매
2025타경10197거창지원 경매1계업데이트 2026.10.17 20:06
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매각기일2026.10.16
최저가격3,417만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경10197 진행 물건 (총 28건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]토지허가최저가 34,175,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.16입니다. 최저가격은 34,175,000원, 감정가는 99,635,600원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,417,500원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.21 | 99,635,600원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.09 | 69,745,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.20 | 48,822,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.05.08 | 48,822,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.12 | 34,175,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.10.16 | 34,175,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 2,294.00㎡(693.94평)
- 청구 금액
- 31,712,000원
- 입찰보증금
- 3,417,500원
- 배당요구 종기
- 2025/07/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역판넬지붕철골조
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월1일 | 소유권 | 초OOOOOOOOOOOO | |
| 2 | 2024년1월30일 | 근저당권 | 합OOOOOOOOO | 42,000,000원 |
| 3 | 2024년1월30일 | 지상권 | 합OOOOOOOOO | |
| 4 | 2025년4월10일 | 강제경매 | 농OOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 동물및식물관련시설
- 사용승인일
- 1995-07-31
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 691.0㎡
- 건축면적
- 165.2㎡
- 연면적
- 165.2㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 15,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,730,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 초계초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4088m |
| 초계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4380m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 34,175,000원 | 17,087,500원 | 25,463,425원 |
| 기준 | 36,909,000원 | 22,145,400원 | 23,169,599원 |
| 공격 | 39,643,000원 | 25,767,950원 | 22,311,123원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환).
- 목록1번지상 콘크리트구축물 매각포 함.
- 목록2번 건축중인 건물(철골)은 매각제외.
소재지
경상남도 합천군 초계면 신촌리 427
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 34,175,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,417,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 합천군 초계면 신촌리 427 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10197 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.16 · 최저가격 34,175,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.