변경유찰 7회
함양군 서상면 숙박시설 경매
2025타경301거창지원 경매2계업데이트 2026.10.17 00:05
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매각기일2026.10.16
최저가격3,555만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경301 진행 물건 (총 36건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 50,796,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트신건최저가 88,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 1회최저가 10,059,000원
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.16입니다. 최저가격은 35,557,000원, 감정가는 431,751,600원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,256,500원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.09 | 431,751,600원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.20 | 302,226,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.27 | 211,558,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.08 | 148,091,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.12 | 103,664,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.24 | 72,565,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.21 | 50,796,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.16 | 35,557,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,478.00㎡(447.10평)
- 건물 면적
- 1,023.04㎡(309.47평)
- 청구 금액
- 177,615,050원
- 입찰보증금
- 7,256,500원
- 배당요구 종기
- 2025/06/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 어OO | 건물121평대지970평 | 전입 2002.07.02 / 배당 2025.4.7. | 보증 50,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2001년12월4일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2001년12월4일 | 근저당권 | (OOOOOOOO | 260,000,000원 |
| 3 | 2009년9월1일 | 근저당권 | (OOOOOOOO | 52,000,000원 |
| 4 | 2024년12월11일 | 압류 | 함OO | |
| 5 | 2025년3월24일 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 노음초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 682m |
| 울진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3610m |
| 매화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5716m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 979,141,000원 | 489,570,500원 | 508,341,051원 |
| 기준 | 1,057,472,280원 | 634,483,368원 | 442,621,107원 |
| 공격 | 1,135,803,560원 | 738,272,314원 | 418,025,085원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (27점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 686-11, 686-15' 지상에 일부 걸쳐서 소재함 - 목록 7번 토지 지상에 철거 및 이설에 용이한 비닐하우스는 매각에서 제외함 2번 건물은 공부상
소재지
경상남도 함양군 서상면 중남리 686-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 35,557,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,256,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 함양군 서상면 중남리 686-4 숙박시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경301 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.16 · 최저가격 35,557,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.