진행유찰 7회
용인시 기흥구 다가구주택 경매
2024타경3960수원 경매6계업데이트 2026.10.07 20:26
1 / 70실제 물건사진 70장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격2,845만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2024타경3960 진행 물건 (총 5건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 28,455,000원, 감정가는 345,515,300원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,295,800원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.27 | 345,515,300원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.01 | 241,861,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.06 | 169,303,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.10 | 118,512,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.15 | 82,958,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.28 | 58,071,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.06 | 40,650,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.09 | 28,455,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 청산을위한형식적경매
- 건물 면적
- 566.29㎡(171.30평)
- 입찰보증금
- 8,295,800원
- 배당요구 종기
- 2025/04/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
건물의 구조 위치철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
13건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 전입 2020.09.28 | ||
| 강OO | 전입 2023.06.15 | ||
| 김OO | 서측26.44㎡104호 | 전입 1999.03.04. / 확정 1999.01.27. | 보증 15,000,000원 |
| 문OO | 전입 1996.04.26 | ||
| 박OO | 별지도면ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㄱ의각점을순차로연결한선내부분의방26.4㎡ | 전입 1997.08.27. / 확정 1997.08.02. | 보증 11,000,000원 |
| 오OO | 지층비102호전부 | 전입 1997.12.11. / 확정 1999.03.30. | 보증 20,000,000원 |
| 이OO | 203호 | 전입 2016.03.29 | |
| 이OO | 전입 1996.10.02 | ||
| 이OOO | 주거용전부 | 확정 1999.4.8. | 보증 70,000,000원 |
| 전OO | 전입 2011.08.04 | ||
| 정OO | 전입 1999.07.19 | ||
| 최OO | 전입 2004.08.23 | ||
| 황OO | 201호 | 전입 1997.04.07. / 확정 1999.11.17. / 배당 2024.7.25. | 보증 30,000,000원 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년4월11일 | 소유권 | 방OO | |
| 2 | 1999년4월8일 | 전세권 | 이OOOOOO | 70,000,000원 |
| 3 | 1999년4월8일 | 소유권이전담보가등기 | 이OOOOOO | |
| 4 | 1999년11월6일 | 가압류 | 염OO | 50,000,000원 |
| 5 | 1999년11월9일 | 가압류 | 이OO | 22,000,000원 |
| 6 | 2000년11월21일 | 임차권설정 | 박OO | 11,000,000원 |
| 7 | 2002년5월16일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 70,000,000원 |
| 8 | 2003년1월21일 | 압류 | 용OO | |
| 9 | 2006년6월8일 | 임차권설정 | 오OO | 20,000,000원 |
| 10 | 2009년5월7일 | 임차권설정 | 김OO | 15,000,000원 |
| 11 | 2024년5월22일 | 강제경매 | 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 진성 센트럴뷰
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-03-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 227.0㎡
- 건축면적
- 166.24㎡
- 연면적
- 1976.48㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,923,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 226,914,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 135,363,636원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 165m |
| 부산진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 527m |
| 서면중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 651m |
| 동평여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 763m |
| 개림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양동여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산진여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,222,000,000원 | 611,000,000원 | 632,442,000원 |
| 기준 | 1,319,760,000원 | 791,856,000원 | 550,421,360원 |
| 공격 | 1,417,520,000원 | 921,388,000원 | 519,724,720원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (54점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 토지와 그 지상 건물의 소유자가 다른 상황이고, 제시외 건물 포함해서 건물만 매각.
- 2. 정상적인 사용, 수익이 곤란할 경우의 감정평가액 116,957,030원 3. 전세권자가 2024. 8. 1.자로 제출한 채권계산서는 배당요구권자로서 제출한 것이라는 내용의 전세권자가 작성한 보정서 (2026.1.20.자)가 제출됨.
소재지
경기도 용인시 기흥구 신갈동 426-49
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 28,455,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,295,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 13건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 용인시 기흥구 신갈동 426-49 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경3960 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 28,455,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.