진행유찰 5회
동두천시 상봉암동 다세대(빌라) 경매
2025타경73573의정부 경매9계업데이트 2026.09.24 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.28
최저가격1억 1,074만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경73573 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.28입니다. 최저가격은 110,740,000원, 감정가는 226,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,751,800원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 226,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.06 | 158,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 | 110,740,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.15 | 77,518,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.19 | 226,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.23 | 158,200,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.28 | 110,740,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 51.38㎡(15.54평)
- 건물 면적
- 70.59㎡(21.35평)
- 청구 금액
- 247,000,000원
- 입찰보증금
- 7,751,800원
- 배당요구 종기
- 2026/02/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역버스정류장차량출입 용이철근콘크리트구조평스라브지붕방3욕실2
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 배OO | 201호 | 전입 2022.07.11. / 확정 2022.7.18. | 보증 247,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년8월19일 | 소유권 | 임OO | |
| 2 | 2022년10월31일 | 근저당권 | 송OOOOOOOO | 150,000,000원 |
| 3 | 2024년8월9일 | 임차권설정 | 배OO | 247,000,000원 |
| 4 | 2025년11월14일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 가우디타운 5타운
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-04-02
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 411.0㎡
- 건축면적
- 208.12㎡
- 연면적
- 657.92㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 287,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 94,201,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 118,888,888원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 소요초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 102m |
| 신흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1914m |
| 한빛누리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4025m |
| 동두천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4605m |
| 동두천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 생연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송내중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 158,200,000원 | 79,100,000원 | 88,840,200원 |
| 기준 | 170,856,000원 | 102,513,600원 | 78,221,816원 |
| 공격 | 183,512,000원 | 119,282,800원 | 74,247,831원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 동두천시 상봉암동 209-5 가우디타운 5타운 1동 2층 201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 110,740,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,751,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 동두천시 상봉암동 209-5 가우디타운 5타운 1동 2층 201호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경73573 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.28 · 최저가격 110,740,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.