진행유찰 10회
부천시 소사구 다세대(빌라) 경매
2025타경30545부천지원 경매1계업데이트 2026.09.16 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.29
최저가격367만 원
감정가 대비2.8%
동일 사건2025타경30545 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.29입니다. 최저가격은 3,672,000원, 감정가는 130,000,000원이며 감정가 대비 2.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,070,600원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.14 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.18 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.30 | 63,700,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.05 | 44,590,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.24 | 31,213,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.30 | 21,849,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.09 | 15,294,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.14 | 10,706,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.13 | 7,494,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.15 | 5,246,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.29 | 3,672,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 19.31㎡(5.84평)
- 건물 면적
- 33.48㎡(10.13평)
- 청구 금액
- 115,500,000원
- 입찰보증금
- 1,070,600원
- 배당요구 종기
- 2025/04/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역시내버스정류장간선도로철근콘크리트조스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최OO | 건물전부 | 전입 2019.12.02. / 확정 2019.10.21. / 배당 2025.1.8. | 보증 115,500,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년8월30일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2024년1월16일 | 임차권설정 | 최OO | 110,000,000원 |
| 3 | 2025년1월13일 | 강제경매 | 최OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 황토에이스타운
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2003-05-15
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 220.5㎡
- 건축면적
- 131.5㎡
- 연면적
- 440.68㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,877,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 413,878,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 63,440,972원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부천남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 229m |
| 부천남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1222m |
| 부천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 소명여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 888m |
| 정명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1305m |
| 역곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 도당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -97.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,672,000원 | 1,836,000원 | 9,876,392원 |
| 기준 | 3,965,760원 | 2,379,456원 | 9,629,927원 |
| 공격 | 4,259,520원 | 2,768,688원 | 9,537,686원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (78점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 내부에서 출입하는 전용테라스가 소재, 고려하여 평가함 2. 건물 외부에 '바동'으로 표기되어 있음
소재지
경기도 부천시 소사구 경인로274번길 38, 5층 501호 (심곡본동, 황토에이스타운)구) 경기도 부천시 소사구 심곡본동 742-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,672,000원 · 감정가 대비 2.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,070,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 부천시 소사구 경인로274번길 38, 5층 501호 (심곡본동, 황토에이스타운)구) 경기도 부천시 소사구 심곡본동 742-8 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30545 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.29 · 최저가격 3,672,000원 · 감정가 대비 2.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.