유찰유찰 2회
세종특별자치시 장군면 주택 경매
2025타경502779대전지방법원 경매12계업데이트 2026.10.21 00:50
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현재 상태유찰
매각기일2026.05.19
최저가격3억 9,905만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경502779 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.05.19입니다. 최저가격은 399,057,000원, 감정가는 570,082,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 39,905,700원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 570,082,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 399,057,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 407.00㎡(123.12평)
- 건물 면적
- 108.09㎡(32.70평)
- 청구 금액
- 250,000,000원
- 입찰보증금
- 39,905,700원
- 배당요구 종기
- 2025/09/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장차량접근이 가능슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전부 | 전입 2025.09.22. / 2025.07.0… | 보증 55,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년5월18일 | 소유권 | 최○○ | |
| 2 | 2018년9월6일 | 근저당권 | 백○○○ | 234,000,000원 |
| 3 | 2021년8월6일 | 근저당권 | 구○○ | 250,000,000원 |
| 4 | 2025년6월25일 | 임의경매 | 구○○ | |
| 5 | 2025년8월11일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2025년8월12일 | 가압류 | 신○○○ | 12,544,780원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,182,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 586,272,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 미르초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 5641m |
| 공주봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 장기중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5671m |
| 한솔고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 5990m |
| 세종여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 소담고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 세종캠퍼스고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 고운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 570,082,000원 | 285,041,000원 | 299,311,902원 |
| 기준 | 615,688,560원 | 369,413,136원 | 261,047,998원 |
| 공격 | 661,295,120원 | 429,841,828원 | 246,727,538원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 및 수목 포함 -목록2는 농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 -목록3 건물은 등기사항전부증명서에는 등재되어 있으나, 일반건축물대장에는 미등재되어 있음
소재지
세종특별자치시 장군면 대교리 516-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 399,057,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 39,905,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
세종특별자치시 장군면 대교리 516-7 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경502779 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.05.19 · 최저가격 399,057,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.