진행유찰 3회
세종특별자치시 조치원읍 다가구주택 경매
2025타경502434대전 경매5계업데이트 2026.10.08 20:28
1 / 57실제 물건사진 57장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격7억 8,504만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경502434 진행 물건 (총 13건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지매각최저가 64,260,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 1,602,138,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 1,602,138,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 1,602,138,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 1,602,138,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 1,121,497,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 1,121,497,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 1,121,497,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 1,121,497,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 1,121,497,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 1,121,497,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]대지진행중최저가 91,800,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 785,048,000원, 감정가는 2,288,768,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 112,149,700원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.15 | 2,288,768,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.20 | 1,602,138,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 | 1,121,497,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.10.07 | 1,121,497,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.11 | 785,048,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 251.50㎡(76.08평)
- 건물 면적
- 884.74㎡(267.63평)
- 청구 금액
- 132,860,605원
- 입찰보증금
- 112,149,700원
- 배당요구 종기
- 2025/08/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역주차장노선버스 정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
16건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (OOO | 1동201호 | 배당 2025.8.7. | 보증 20,000,000원 / 차임 600,000원 |
| (OOO | 1동202호 | 전입 2023.4.10. / 확정 2023.2.28. / 배당 2025.8.13. | 보증 130,000,000원 |
| (OOO | 1동302호전부 | 전입 2023.3.16. / 확정 2023.3.8. / 배당 2025.5.26. | 보증 95,000,000원 / 차임 100,000원 |
| (OOO | 2동301호 | 전입 2022.11.15 / 확정 2022.10.21. / 배당 2025.7.4. | 보증 95,000,000원 / 차임 350,000원 |
| (OOO | 2동302호 | 전입 2025.2.21. / 확정 2025.2.21. / 배당 2025.7.29. | 보증 30,000,000원 / 차임 400,000원 |
| (OOO | 주2동401호전부 | 전입 2022.11.14. / 확정 2022.10.12. / 배당 2025.6.11. | 보증 140,000,000원 |
| (OOO | 2동402호 | 전입 2022.10.14. / 확정 2022.10.31. / 배당 2025.7.29. | 보증 30,000,000원 / 차임 550,000원 |
| (OOO | 2동501호 | 전입 2022.12.5. / 확정 2022.11.14. | 보증 110,000,000원 |
| (OOO | 2동502호 | 전입 2022.10.17. / 확정 2022.10.19. / 배당 2025.7.23. | 보증 130,000,000원 |
| 강OO | 2동101호 | 전입 2023.05.02 | |
| 나OO | 전입 2022.10.14 | ||
| 서OO | 전입 2024.08.13 | ||
| 성OO | 전입 2023.09.21 | ||
| 최OO | 1동201호 | 전입 2024.08.29 | |
| 최OO | 1동302호 | 전입 2023.03.08 | |
| 최OO | 전입 2023.02.24 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월3일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2021년3월3일 | 소유권 | 강OO | |
| 3 | 2022년4월1일 | 근저당권 | 세OOOOOOOOOO | 806,400,000원 |
| 4 | 2025년5월13일 | 강제경매 | 최OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 조치원신봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 348m |
| 조치원교동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 742m |
| 조치원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 823m |
| 세종중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 863m |
| 세종여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 772m |
| 소담고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 세종캠퍼스고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 고운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,121,497,000원 | 560,748,500원 | 581,084,967원 |
| 기준 | 1,211,216,760원 | 726,730,056원 | 505,810,088원 |
| 공격 | 1,300,936,520원 | 845,608,738원 | 477,638,083원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 30건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 -목록2번 철근콘크리트구조 슬래브지붕 1층 점포(59.8㎡)는 연면적에서 제외된 피로티주차장용도이나, 현황은 근린생활시설용 도로 리모델링중임.
소재지
세종특별자치시 조치원읍 침산리 87-10
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 785,048,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 112,149,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 16건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
세종특별자치시 조치원읍 침산리 87-10 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경502434 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 785,048,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.