진행유찰 7회
세종특별자치시 소담동 도시형생활주택 경매
2025타경503788대전 경매4계업데이트 2026.10.15 20:27
1 / 42실제 물건사진 42장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격790만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경503788 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 7,907,000원, 감정가는 96,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,292,800원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.19 | 96,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.22 | 67,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.27 | 47,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.01 | 32,928,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.05 | 23,050,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.09 | 16,135,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.14 | 11,295,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.18 | 7,907,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.85㎡(2.07평)
- 건물 면적
- 22.29㎡(6.74평)
- 청구 금액
- 86,389,040원
- 입찰보증금
- 3,292,800원
- 배당요구 종기
- 2026/02/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역지하주차장주정차가 가능버스승강장철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 장OO | 전부 | 전입 2023. 5. 26. / 확정 2023. 5. 24. | 보증 80,000,000원 / 차임 200,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월26일 | 소유권 | 장OO | |
| 2 | 2024년7월17일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2024년9월19일 | 임차권설정 | 장OO | 80,000,000원 |
| 4 | 2025년11월13일 | 강제경매 | 장OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 펠리체타워2
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2017-09-25
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1320.0㎡
- 건축면적
- 844.33㎡
- 연면적
- 10744.8㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,954,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,219,280,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 75,288,265원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 소담초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 197m |
| 소담중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 336m |
| 글벗중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 426m |
| 보람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1043m |
| 금호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 소담고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 374m |
| 보람고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1696m |
| 세종여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 32,928,000원 | 16,464,000원 | 24,826,208원 |
| 기준 | 35,562,240원 | 21,337,344원 | 22,616,080원 |
| 공격 | 38,196,480원 | 24,827,712원 | 21,788,929원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
세종특별자치시 소담동 576 펠리체타워2 7층702호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 7,907,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,292,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
세종특별자치시 소담동 576 펠리체타워2 7층702호 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경503788 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 7,907,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.