진행유찰 3회
고창군 해리면 임야 경매
2025타경30541정읍지원 경매2계업데이트 2026.07.28 21:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격3,573만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경30541 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 35,734,000원, 감정가는 104,178,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,104,800원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.04 | 104,178,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 | 72,925,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.27 | 51,048,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.07 | 35,734,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 2,476.00㎡(748.99평)
- 청구 금액
- 57,665,753원
- 입찰보증금
- 5,104,800원
- 배당요구 종기
- 2026/03/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역보전산지차량 접근이 가능
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 안○○ | 제1호 | 전입 2017. 03. 27. / 미상 / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 현진빌딩
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 1996-01-12
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 567.4㎡
- 건축면적
- 450.27㎡
- 연면적
- 4143.24㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,189,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 674,638,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 진주초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1035m |
| 청아중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 780m |
| 삼일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1108m |
| 삼척중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2202m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7,732,000원 | 3,866,000원 | 11,951,052원 |
| 기준 | 8,350,560원 | 5,010,336원 | 11,432,080원 |
| 공격 | 8,969,120원 | 5,829,928원 | 11,237,852원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각.
- 토지만 매각 2.공부상 지목은 '임야'이나 현황 목록1,2는 '단독주택부지', 목록3은 '전'으로 이용 중임 3.목록1,2: 건축물의 관련지번으로서 용도상 불가분의 관계에 있는 바 일단지로 감정평가함.
- 타인 소유로 등재된 제시외 건물 (단독주택 및 창고)이 소재하나 매각에서 제외.
- 제시외 건물로 인하여 토지의 소유권 행사 등을 제한 받는 경우의 토지단가는 34,000원
- ㎡ 4.목록1,2,3: 토지 일부에 다수 식재된 제시외 수목(감나무, 단풍나무 등)은 매각에서 제외
소재지
전북특별자치도 고창군 해리면 사반리 819-14
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 35,734,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,104,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 고창군 해리면 사반리 819-14 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30541 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 35,734,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.