진행유찰 3회
파주시 야당동 다세대(빌라) 경매
2025타경65301고양지원 경매1계업데이트 2026.07.29 22:08
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격8,540만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경65301 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 85,407,000원, 감정가는 249,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,430,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.19 | 249,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.23 | 174,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.28 | 122,010,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.01 | 85,407,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 62.72㎡(18.97평)
- 건물 면적
- 54.49㎡(16.48평)
- 청구 금액
- 290,000,000원
- 입찰보증금
- 17,430,000원
- 배당요구 종기
- 2026/03/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역토지거래계약에관한허가구역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전부 | 전입 2021.12.30. / 2021.11.3… | 보증 290,000,000원 |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2021.12.30. / 2021.11.3… | 보증 290,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-03-10
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 439.0㎡
- 건축면적
- 172.87㎡
- 연면적
- 429.27㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 965,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 399,592,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 114,884,761원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 호곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 524m |
| 운정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1063m |
| 지산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 파주와동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 와석초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 호곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 526m |
| 운정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 914m |
| 일산동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1170m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 59,785,000원 | 29,892,500원 | 38,550,135원 |
| 기준 | 64,567,800원 | 38,740,680원 | 34,537,365원 |
| 공격 | 69,350,600원 | 45,077,890원 | 33,035,566원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 9번 2024년 1월 10일 제1677호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인 인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026. 4. 24.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.
소재지
경기도 파주시 야당동 144-5 4층401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 85,407,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,430,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 파주시 야당동 144-5 4층401호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경65301 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 85,407,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.