진행유찰 8회
고양시 일산동구 다세대(빌라) 경매
2025타경62855고양지원 경매13계업데이트 2026.10.07 18:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격2,207만 원
감정가 대비5.8%
동일 사건2025타경62855 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 22,079,000원, 감정가는 383,000,000원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,437,100원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.21 | 383,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.04 | 268,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.08 | 187,670,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.13 | 131,369,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.17 | 91,958,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.22 | 64,371,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.26 | 45,060,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.30 | 31,542,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.04 | 22,079,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 54.65㎡(16.53평)
- 건물 면적
- 48.42㎡(14.65평)
- 청구 금액
- 398,000,000원
- 입찰보증금
- 6,437,100원
- 배당요구 종기
- 2025/07/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 원OO | 전부 | 전입 2021.05.25. / 확정 2022.02.21. / 배당 2025.4.9. | 보증 398,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월25일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년5월25일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2022년2월17일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2023년6월22일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2023년11월29일 | 임차권설정 | 원OO | 398,000,000원 |
| 6 | 2024년1월31일 | 압류 | 서OOOO | |
| 7 | 2024년6월14일 | 압류 | 고OO | |
| 8 | 2025년4월10일 | 강제경매 | 원OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 스타팰리스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-10-28
- 승강기
- 승용 2대
- 건축면적
- 383.37㎡
- 연면적
- 1188.62㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,306,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,841,611,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 196,028,097원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 하늘초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 726m |
| 냉천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 안곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1197m |
| 저동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 백신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정발중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 백마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 45,060,000원 | 22,530,000원 | 31,025,660원 |
| 기준 | 48,664,800원 | 29,198,880원 | 28,001,232원 |
| 공격 | 52,269,600원 | 33,975,240원 | 26,869,325원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 104동 4층404호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 22,079,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,437,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 104동 4층404호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경62855 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 22,079,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.