진행유찰 9회
양평군 양서면 주택 경매
2024타경4075여주지원 경매4계업데이트 2026.10.01 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격1,910만 원
감정가 대비4.0%
동일 사건2024타경4075 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 19,108,000원, 감정가는 473,505,000원이며 감정가 대비 4.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,570,700원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.24 | 473,505,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.28 | 331,454,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.04 | 232,018,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.08 | 162,413,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.13 | 113,689,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.17 | 79,582,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.22 | 55,707,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.26 | 38,995,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.30 | 27,297,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.04 | 19,108,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 573.00㎡(173.33평)
- 건물 면적
- 110.70㎡(33.49평)
- 청구 금액
- 313,249,314원
- 입찰보증금
- 5,570,700원
- 배당요구 종기
- 2024/10/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역보전산지버스정류장차량 접근이 가능
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 동OO | 1층전체110.7㎡ | 전입 2024.09.25. / 확정 2024.09.30. / 배당 2024.10.8. | 보증 20,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 유OO | 주택전부 | 전입 2021.06.09. / 확정 2021.06.09. | 보증 300,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월9일 | 소유권 | 신OO | |
| 2 | 2023년6월21일 | 압류 | 양OO | |
| 3 | 2023년7월28일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2024년6월20일 | 근저당권 | 유OO | 200,000,000원 |
| 5 | 2024년7월18일 | 강제경매 | 유OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2022-01-25
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 573.0㎡
- 건축면적
- 110.7㎡
- 연면적
- 110.7㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 212,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 121,533,300원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 양서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 670m |
| 국수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1064m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 38,995,000원 | 19,497,500원 | 27,926,445원 |
| 기준 | 42,114,600원 | 25,268,760원 | 25,309,100원 |
| 공격 | 45,234,200원 | 29,402,230원 | 24,329,546원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각
소재지
경기도 양평군 양서면 국수리 431-11
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 19,108,000원 · 감정가 대비 4.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,570,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 양평군 양서면 국수리 431-11 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경4075 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 19,108,000원 · 감정가 대비 4.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.